資金與息口

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

本月初市況略為偏軟，相信是因為買家看到近日樓價升勢較早幾個月放緩，認為市況會回調，減慢入市步伐所致。這次的旺市，明顯是受惠「資金充裕」及「息口偏低」的正面刺激。港元與美元掛鈎，美元處於弱勢，本港資產相對抵買，吸引外資及內地客目光，為樓市注入「新水」。

息口方面，儘管澳洲央行宣布加息，美國短期內無加息條件，本港料跟隨，而且本地銀行水浸，為提高按揭市場佔有率，繼續推出各式各樣按揭優惠搶客，低息環境短期內仍然不變。

此外，豪宅新盤創出新高價成交，發展商在往後時間推盤時，肯定不會平賣，加強二手業主信心，企硬叫價。宏觀環境對樓價起支持作用，即使成交量減少，樓價下跌機會微乎其微。在長線的升市中，短期的波動實在不足為懼，近日買賣流轉放緩，只是連升多月後稍作喘息，市況很快又會再次活躍。

【刊於2009年10月9日am730專欄】