一手項目盡搶市場焦點 二手交投降溫 35指標豪宅上月成交量挫26%

利嘉閣地產董事張偉文表示，君臨天下、名鑄、天璽及富甲天下多個豪宅新盤同時登場，盡搶市場焦點外，亦消耗大批購買力，二手豪宅買賣交投因此受累放緩。綜合利嘉閣地產分行數據，9月份全港35項指標豪宅僅錄249宗買賣，按月減少26%；不過，樓價卻未見回軟，按月仍錄得0.9%升幅，加權平均成交呎價報15,023元，形成連升十個月的旺勢。與此同時，倘若35項豪宅物業現價相比去年12月11,449元，年初至今已累積上升31.2%，可見豪宅市況甚為熾熱。

按地區分析，港島區表現最失色，18項指標豪宅上月只有93宗成交，對比8月份的134宗減少31%，減幅屬三區之中最高，成交量減幅較顯著的物業，包括浪琴園、陽明山莊、嘉雲臺、名門及寶馬山花園，單月成交量分別下挫73%至88%不等，曉峰閣、嘉富麗苑及地利根德閣更陷入「零成交」悶局。

新界區成交量減幅居次，5項指標豪宅合共錄得33宗成交，按月減少28%，匡湖居、駿景園及晉名峰的交投分別銳減53%至75%，跑輸大市；相反，康樂園及鹿茵山莊交投則逆市造好，成交量分別激增1.4倍及1倍，至12宗及6宗。

九龍區方面，12項物業綜合成交量按月回落21%至123宗，超過一半豪宅物業買賣流轉放緩，港景峰、擎天半島、一號銀海、畢架山一號、畢架山峰、帝景峰及海名軒的成交量分別按月減少15%至83%不等。然而，君臨天下一手熱賣，則能激活物業二手; 流轉，屋苑上月共錄26宗二手買賣，按月遞增44%。

另一方面，儘管整體樓價僅微升0.9%，個別豪宅在買家追捧下，樓價拾級而上，比華利山及擎天半島的平均成交呎價便見單月飆升16.5%及10.4%，成績優秀。

張偉文指出，繼君臨天下、天璽及名鑄後，天匯及峻弦亦接力登場，預期一手熱潮可望繼續維持，不過，對二手市場而言，購買力則會被攤薄，因此相信本月二手交投依然偏軟，35項指標豪宅的綜合成交量，更有機會進一步滑落至220宗的偏低水平。樓價方面，豪宅造價去季升勢凌厲，由於基數已被大大提高，預期本季升勢料會稍微放緩，估計年底前可望再升5%至8%。