居屋二手市場上月成交額14.37億 97年金融風暴後首次

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市8月份旺勢持續，私宅造價急升，缺乏資金的上車準買家擔心再難上車，遂將入市目標轉移至造價「低水」的居屋二手單位，刺激物業交投大幅上升外，大市成交總值更可追及97樓市頂峰。

根據土地註冊處最新資料，9月份全港居屋屋苑共錄967宗二手買賣登記（數據主要反映8月份實質市況），涉及金額約14.37億元，較8月份的794宗及11.50億元，分別激增22%及25%外，按月登記量值更分別創下自05年8月（即近53個月）及自97年12月以來（即近142個月）的單月新高。

周滿傑指出，除了樓市本身形勢變化造就居屋二手市場旺勢，銀行不斷推出低息拆息按揭產品推波助瀾，當時港股突破二萬心理關口，準買家唯恐失去最後上車機會，亦加快準買家的置業步伐，個別甚至急步追價從而帶動8月份居屋二手市場出現量價齊飆的情況。

綜合上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，9個屋苑交投有所增加，按月增幅介乎7%至最高1.63倍不等，其中藍田康華苑、上水彩蒲苑、屯門澤豐花園及竹園天馬苑的表現最為突出，成交量最少有1倍升幅，而屯門兆康苑更以多達39宗買賣，成為上月熱賣居屋屋苑之首。此外，個別屋苑造價亦因買家追價而上升，其中屯門澤豐花園、上水彩蒲苑及馬鞍山富安花園的單位平均成交呎價，更在上月急升6.5%至14.4%不等，可見居屋準買家上車意欲極其高漲。

周滿傑認為，私宅樓價持續高升，準買家與業主在價錢上角力更趨白熱化，相信越來越多準買家將轉投居屋二手市場，令居屋單位流轉持續暢旺。周氏預期，居屋二手交投將會在短期內保持暢旺，而每月登記量應可維持在800宗或以上水平。