十大藍籌屋苑造價超越去年高峰

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，儘管上月樓市旺勢減弱，但卻無阻樓價的強勢升勢，藍籌屋苑更一直領先大市，現價更超越08年頂峰。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港十大藍籌屋苑9月加權平均成交呎價最新報每方呎5,311元，數字對比8月份的5,168元上升2.8%，成功締造連升10個月的佳績外，現價更較08年5月高峰的5,203元，還要高出2.1%，可見樓市勢頭強勁，樓價亦完全收復金融海嘯的失地（圖一）。

在十大藍籌屋苑當中，上月有8個屋苑樓價錄得增長，升幅介乎1.4%至11.4%不等，其中海怡半島樓價單月樓價升幅最為凌厲，上月屋苑平均造價報每方呎6,481元，較8月份的5,816元急升11.4%；至於太古城及麗港城，平均成交呎價亦在上月分別急漲5.6%及4.7%，以升幅計，排名次、季（表一）。

此外，7個屋苑上月平均成交呎價已成功衝破去年5月水平，當中包括：太古城、麗港城、新都城、美孚新村、沙田第一城、新港城及嘉湖山莊，其中新港城的樓價漲幅最大，屋苑現價報每方呎4,269元，數字對比去年5月錄得的4,113元高出3.8%，領導群雄。此外，美孚新村及嘉湖山莊現價則較去年5月分別高出3.0%及2.9%，屈居二、三（表二）。

買賣交投方面，由於樓市急衝多月之後，隨著恒指上月高位回落，資金流入市場顯著減少，加上樓價猛漲，準買家追貨態度亦轉趨審慎，拖慢成交步伐，二手交投因此滑落。數據顯示，全港十大藍籌屋苑9月份共錄709宗二手買賣，成交量較8月份的858宗減少17%，其中太古城、杏花村及沙田第一城所受影響較為明顯，上月買賣成交量便見銳減41%至56%不等，跑輸大市。

廖偉強指出，目前外圍市場尤其是股市走勢疲弱，投資者及用家追價難免審慎，況且二手放盤定價普遍高企，業主可提供的議價空間亦不多，故預期今月二手市場仍會陷入拉鋸、膠著局面，估計10月份二手交投將會在現水平再減10%，樓價升勢亦會相應收窄至1%以內水平。他續指，儘管樓市短期升勢放緩，不過，環球經濟正持續復甦，整體形勢仍然利好樓市，故相信當樓市有充足時間回氣，二手成交量價便可發力再衝。