逾億元大碼工廈交投旺 帶挈上月成交總值創逾十年新高

利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，8月份樓市氣氛暢旺，在恒指衝破二萬關口及存貸息率低企等利好因素催促下，大量游資湧入投資物業市場，造價相對落後的工業樓宇更特別受各方支持，特大價碼買賣顯著增加，刺激9月份工廈市場的登記成交總值突然飆升，創下逾十年的單月新高。根據利嘉閣（工商舖）資料所得，9月份全港共錄483宗工廈物業買賣登記﹙數字反映今年8月份的實際市況﹚，涉及金額約34.61億元，登記量值較8月份分別飆升14%及97%外，兩項數字更創下近17個月及124個月（即99年6月以來）的新高，亮麗數據出現正好反映市場看好後市，引領游資湧入市場的事實。

事實上，上月工廈市場以特大價碼的買賣表現最好。數據顯示，價值2,000萬元或以上的物業買賣登記共有15宗，按月增加88%；由於當中涉及多宗價值逾億元的成交個案，包括；觀塘巧明街98號九巴車廠全幢（價值9.8億元）、荃灣環球實業大廈全幢（價值4.68億元）、九龍灣宏光道6號（價值2.8億元）、長沙灣環薈中心三層全層樓面（價值1.13億元）同時出現，從而推動物業成交總值按月飆升2.54倍至21.87億元，無論從登記量及成交總值計，均成為上月增幅最大的物業類別。

與此同時，投資氣氛向好，亦激發投資散戶及用家購入細價物業，令價值200萬元以下的物業登記量按月增加16%及20%，至348宗及4.02億元的偏高水平，以升幅計排名第二。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中9個地區登記錄得增長，增幅介乎3%至150%不等，當中新蒲崗、屯門及沙田區表現較為突出，上述三區物業買賣登記宗數，更按月大升33%至1.5倍，跑贏大市。

朱亮恒指出，工廈物業造價反彈速度遠遠落後較商廈及店舖物業，現價相對低水，未來升值空間相對較大，估計未來三個月最少還有10%至15%的上升空間，相信在後市看升的情況下，市場游資仍會繼續簇擁工廈市場，支持大市交投保持活躍，每月登記量可望維持在500宗或以上水平。