「君臨天下」、「名鑄」熱撐豪宅市場 上月逾千萬豪宅登記創97年中以後新高

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，受惠外圍游資簇擁豪宅市場，發展商8月份乘勢推盤一手豪宅項目如「君臨天下」及「名鑄」食盡熱潮，刺激9月份豪宅買賣登記量值大幅飆升之餘，交投暢旺程度更可貼近97年中的樓市頂峰。綜合土地註冊處最新資料，9月份全港共錄1,379宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記，涉及金額304.16億元，較8月份分別激增1.68倍及1.84倍外，而兩者更同創自97年7月之後（即近146個月）的單月新高。

按市場分類，一手物業可謂紅透豪宅半邊天，成交量值更超越二手物業，成為豪宅市場的棟樑。事實上，九龍一手豪宅項目「君臨天下」、「名鑄」及「天璽」8月份同時發功，即時吸納多達715伙、總值150.28億元的購買力，令全月一手市場合共錄得844宗買賣登記，較8月份的99宗激增7.53倍，成交總值亦同時飆升6.86倍至174.49億元；與此同時，二手豪宅亦同步熱賣，不讓一手市場專美，全月買賣登記量值亦分別增加29%及53%，至535宗及84.83宗，兩者更同創近19個月的新高。

如以價值分類，價值介乎2,000萬至3000萬元的豪宅物業表現最好。上月市場共錄406宗買賣登記，總值93.63億元，兩者較前月分別增加3.56倍及3.37倍，增幅遠遠拋離其他價碼類別的物業。

隨著上述一手項目熱賣，市場資金盡被奧運站及九龍站吸納，表現一支獨秀。事實上，列入觀察範圍的12個豪宅地段當中，共有8個地段的登記量有所增加，其中奧運站及九龍站已獨佔789宗買賣，凍結資金多達164.08億元，兩項數字較8月份分別激增11.73倍及14.95倍，增幅遠遠拋離其他地區的豪宅。

若以二手物業劃分，「君臨天下」一手單位熱賣之餘，二手流轉更因一手轉讓的出現而大增，上月該豪宅共錄20宗買賣登記，與「貝沙灣」及「擎天半島」並列熱賣二手屋苑之首。至於樓價走勢，市場焦點聚焦九龍區豪宅市場，隨即帶動樓價偏低的海逸豪園樓價急升，平均成交呎價更見狂飆19.7%至每方呎10,125元水平，成為上月樓價升幅最急的二手豪宅屋苑。

張偉文續指，8月份豪宅熱潮過後，發展商只推出單幢項目應市，一手熱潮無以為繼，買賣交投大為減少；與此同時，二手業主更資金勢頭強勁，更加惜售手上物業，令二手放盤訂價進一步提升，增加往後買賣成交阻力。因此預期，反映9月份實際市況的10月份整體豪宅買賣登記，將會回落50%至逾700宗，成交總值亦會重返百餘億元的正常水平。