二手喘息整固 50屋苑上月成交減17%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市急衝多月之後，隨著恒指高位回落，加上樓價猛漲，令準買家追貨態度轉趨審慎，拖慢成交步伐，二手交投因此滑落。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，9月份全港50個指標屋苑僅錄1,981宗二手買賣，成交量較8月份的2,375宗減少17%（見表一及圖一）。

儘管上月二手交投有所回落，不過，部分準買家依然願意付出高價競奪單位，加上換樓客源進一步抬頭，極力追捧優質單位，繼續推動期間二手樓價上升1.6%至平均每方呎4,814元水平，而樓價連升紀錄更進一步伸延至10個月之久（見表一及圖一）。

回顧上月二手市道，港、九、新界三區買賣交投均見回落，當中新界區表現較為失色，該區21個指標屋苑上月共得815宗買賣，較8月份的1,038宗減少21%；港島及九龍區二手成交量則僅及314宗及852宗，按月分別下跌18%及11%。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，34個屋苑成交較8月份為少，所佔比例達68%，可見9月份靜市所涉層面較廣；樓價累積升幅較大的藍籌屋苑，包括太古城、康怡花園、杏花村、維港灣及沙田第一城，成交量便見銳減40%以上。此外，沙田中心、牽晴間及藍天海岸則因貨源選擇轉疏關係，成交量亦見下跌41%至53%不等。

樓價方面，低息環境繼續推動實力用家追捧心儀物業，加上屋苑業主「心雄」令放盤開價一直趨升，倘若再遇到屋苑放盤短缺的情況，不少準買家唯有立心追價搶奪盡快有限貨源，使致樓價升勢持續。事實上，9月份便有31個屋苑的樓價錄得實質增長，單月升幅介乎0.2%至5.9%不等，其中太古城、蔚藍灣畔、將軍澳廣場及銀禧花園的樓價，更單月急漲5.5%至5.9%不等，成為上月樓價升幅最多的四個屋苑。

廖偉強指出，由於目前外圍市場尤其是股市走勢疲弱，投資者及用家追價難免較為審慎，況且二手放盤定價普遍高企，業主可提供的議價空間亦不多，故預期今月二手市場仍會陷入拉鋸、膠著局面，估計10月份二手交投將會在現水平再減10%，樓價升勢亦會相應收窄至1%以內水平。他續指，儘管樓市短期升勢放緩，但環球經濟正持續復甦，整體形勢仍然利好樓市，故相信當樓市有充足時間回氣，便可發力再衝。