映灣園用家提早連租約入市 山景兩房呎造3,127元 二年升值31%

利嘉閣地產皇牌屋苑藍天海岸分行市務經理鄭健糧表示，該行剛錄得映灣園一名用家提早連租約入市個案，成交涉及映灣園1座低層F室，建築面積646方呎，望山景，成交價202萬元，呎價折合3,127元。

據了解，原業主在07年末季以153.8萬元購入上址，然後再以月租7,800元出租單位，租金回報達6.1厘，現將單位轉售，帳面獲利48.2萬元，折算期間單位升價31%。物業租約將於明年2月屆滿，新買家打算將單位收回自住，現暫享租金回報4.6厘。

鄭健糧又指，映灣園9月份共錄65宗二手買賣個案，平均成交呎價約3,228元。現時，屋苑有約780個買賣放盤，業主開價約每方呎3,358元。