樓市四步曲

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

今天是中秋節，先祝大家人月兩團圓！第三季剛過去，回望年初至今，樓市逐步從金融海嘯中恢復過來，每季市況都有不同特點，以下就簡單闡述一下。

第一季復元期：經過金融海嘯的洗禮，樓市需時恢復元氣，期間物業市場表現不算突出，全季只有約1.6萬宗住宅買賣登記。

第二季起動期：農曆新年過後，投資者觸角敏銳，率先入市，用家卻仍然猶豫不決，直至季中用家態度才轉趨積極，買賣交投顯著增加。新盤表現尤其突出，多個大型焦點項目如「栢慧豪廷」、「銀湖．天峰」、「譽．港灣」及「海濱南岸」等相繼登場，全季共錄6,761宗一手住宅買賣登記，數字屬04年首季後新高。

第三季確認期：用家開始踴躍入市，樓市於年中開始進入高速增長期，買賣流轉繼續加快、樓價升勢加劇，不少屋苑造價已重返甚至超越08年高位。二手住宅註冊量突破3萬宗，成績優異；一手方面，在多個豪宅新盤包括「君臨天下」及「名鑄」等熱賣之下，金額錄得逾400億元，創近七季新高。

第四季延續期：展望未來三個月，料延續上季旺勢。資金對大碼貨高度追捧，相信可帶動中小型住宅跟隨造好，加上息低依然偏低，吸引買家入市。因此，筆者估計，整體住宅註冊量應可保持在3萬宗以上水平，樓價則穩步上揚，惟由於首三季樓價已累升超過25%，第四季升勢或較第三季緩和。

【刊於2009年10月3日信報廣告專欄】