樓市欲罷不能

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

第三季剛過去，總結一下，過去三個月入市氣氛熾熱，二手住宅買賣登記宗數突破3萬宗，較第二季增加超過5%。展望第四季，筆者預期旺勢將會延續。外資及內地資金追捧豪宅及貴重物業的意欲未有減退跡象，市場承接力依舊強勁。再者，股市料呈反覆向上局面，有利投資者逐步套股換樓。另一方面，在年底前加息機會微乎其微，銀行又不斷推出各式各樣的低息按揭計劃搶客，買家可坐享漁人之利。

況且，根據過往經驗，樓市在到達買家毫無懷疑、盲目跟風的地步，市況才有較大機會於短時間內逆轉。以現時形勢看來，大部分買家都很理性，甚至有少數買家擔心樓市會再有大幅度調整，反映買家態度審慎，樓市發展健康。

預期年底前樓價應可繼續上揚，不過升勢或會較第三季稍稍放緩。

【刊於2009年10月2日am730專欄】