一手成交總值今季逾400億 7季最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，大型新盤將軍澳「領都」迅速售罄，加上九龍站「天璽」和「君臨天下」、以及尖沙咀「名鑄」等貴重豪宅熱賣，刺激第三季一手銷售總值有表現理想。根據土地註冊處資料所得，截至9月28日為止的今年第三季，一手成交總值達403.1億元，預期全季數值將可達到415億元水平，數值將較今年次季的338.8億元增加22%，並會創下自08年來（即近7個季度）的按季新高。

不過，按登記宗數計，第三季登記數字僅得4,963宗，對比今年次季的6,761宗下跌27%；而一手成交佔整體住宅買賣登記比例亦相應下跌4.7個百分點，至次季目前的14.2%（圖一）。

分區統計數字顯示，三區呈個別發展，港島區表現最好。截至9月28日止，港島第三季至今已有452宗登記，總值55.77億元，對比上季的404宗及51.64億元，分別增加12%及8%，以增幅計算屬三區之冠；九龍區登記量值減幅最高，一手登記量大跌39%至1,494宗，不過，「天璽」、「君臨天下」「名鑄」等貴重豪宅成交量價兼備，令該區成交總值倒升39%至197.17億元；新界區全季至今只有3,017宗登記，涉及金額150.16億元，表現不過不失（表一）。

按樓盤分類，逾千伙大型項目「領都」熱賣，加上發展商重推「首都」撻訂貨，令「日出康城」登記輕易成為第三季熱賣新盤之冠。數據顯示，第三季將軍澳「日出康城」共錄1,748宗一手買賣登記，總值85.29億元（其中「領都」佔1,677宗，總值82.15億元；「首都」佔71宗，總值3.14億元），登記量更佔同期全港一手住宅買賣登記35%之多。九龍站「君臨天下」則以463宗登記及83.07億元的成交總值，排名第二。至於第三位，則屬荃灣「縉庭山」，買賣登記宗數達350宗（表二）。

周滿傑指出，今年一手市場表現出眾，首9個月買賣登記總值及總值已達13,271宗及889.1億元，已成功超越08年全年10,881宗及780.3億元水平，顯示整體形勢大利樓市以及市民購買一手物業意欲高漲。他估計，由於樓市形勢依然向好，有利因素包括存貸息率雙低、外圍熱錢簇擁、以及市民積極置業心態等有利因素未見改變，預期發展商勢必把握良機，積極部署推售樓盤，提高售樓收益。由於第四季可售樓盤有矚目大型樓盤、亦有貴重的豪宅項目（表三），估計一手大市的成交總值將會進一步上升，全年數字更有望挑戰1,200億元的水平。