「蚊型樓」交投靜 登記量失守一百關 上月50萬或以下住宅買賣登記錄97宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市升勢持續，「蚊型樓」市場卻偏偏萎縮，買賣交投偏軟。根據土地註冊處數據，今年8月份全港僅錄97宗價值50萬元或以下的住宅買賣登記（數字反映兩至四星期前的實際市況），成交總值約3,258萬元，對比6月份的118宗及3,792萬元，分別回落18%及14%，兩項數者皆連挫兩個月。

按地區分析，九龍區表現最失色，該區8月份僅錄24宗買賣登記，按月減少25%，成交金額亦下跌23%至812萬元。新界區上月累積67宗買賣登記，總值2,295萬元，登記量值減幅分別達16%及9%。港島區維持6宗買賣登記，涉及金額則回落30%至1.51億元水平。

在上月已知買入價的買賣登記個案當中，包括一宗年初入貨、現轉售獲利的個案，有關成交為九龍城道66號B一個C單位，原業主於今年2月底以28.5萬元購得上址，日前以39萬元沽出，帳面利潤10.5萬元，賺幅達37%，樓價升幅甚至跑贏一般中小型住宅，表現突出。

周滿傑指出，股市近月表現理想，穩企2萬點以上，為不少投資者帶來財富效應，相對「蚊型樓」，細價屋苑配套及居住環境較佳，吸引力亦較大，部份準買家或加碼購買屋苑式物業。因此，相信「蚊型樓」表現將持續低沉，9月份50萬元或以下住宅買賣登記宗數料繼續維持在100宗以下水平。