連天台住宅連續三個月逾300宗登記

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市旺勢持續，特色單位成交保持活躍。根據土地註冊處資料，連天台住宅買賣登記量已連續3個月超越300宗水平，屬08年6月後首次：8月份數字為329宗，按月微跌1%，成交量大致平穩；金額方面，由於細價物業成交比重較高，以至期間物業成交總值回落19%至8.72億元。

按地區分析，九龍區表現最突出，8月份登記量值分別為65宗及2.43億元，按月增加23%及12%；港島及新界區成績一般，港島區僅錄46宗登記，總值2.06億元，較前月銳減16%及24%。新界區登記量下跌3%至218宗，然而，成交金額卻顯著減少28%至4.23億元。另外，8月份一手連天台住宅買賣登記宗數為27宗，佔同期整體連天台住宅登記量8.2%，比例較7月份的13.9%大幅縮減5.4個百分點。

倘以樓價分類，物業價值少於200萬元的連天台住宅，是上月登記量唯一錄得增長的物業類別，買賣登記宗數共有219宗，涉及金額約2.84億元，按月分別增加9%及14%。反觀，中上價及豪宅物業交投減少，並以價值介乎500至1,000萬元的物業表現最失色，上月只有10宗買登記，總值0.69億元，按月銳減55%及57%。

上月已知買入價的成交個案當中，獲利金額最高的物業為跑馬地嘉雲臺4座一個頂層連天台單位，成交價2,868萬，物業造價較原業主05年買入價2,038萬大幅升值41%，帳面利潤高達830萬元。與此同時，一宗獲利接近1.3倍的登記亦於上月出現，涉及單位位於元朗百福樓一個連天台單位，賣方於03年僅以22萬元入市，現以50萬元沽出，期間樓價飆升1.27倍。

周滿傑指出，相比7月份，8月份市況明顯回勇，多個豪宅新盤登場並錄得理想銷情，刺激整體市況造好，準買家入市步伐加快。特色單位造價雖較一般分層單位高，但由於抗跌力相對亦較強，加上盤源珍罕有利物業升值，故亦獲買家追捧。因此，預期9月份連天台住宅買賣登記宗數可維港300宗以上，甚至挑戰350宗水平。