股市回軟累二手放緩 50屋苑上周交投減9%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，股市近日高位回軟，資金流入樓市的速度減慢，拖累二手住宅買賣交投減少。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周（21 - 27/9）僅錄356宗買賣個案，成交量較前周（14 - 20/9）的390宗減少8.7%外，對比兩個星期前，成交量更下跌接近20%；樓價則窄幅上落，上周微升0.2%。

陳大偉指出，股市持續回落，準買家態度較早前審慎，追價未如早前積極，加上目前業主放盤開價高企，議價時讓步空間亦不多，買賣交投普遍拉鋸，令二手市場呈高位牛皮狀態。他估計，由於港股短期走勢依然偏軟，市場亦未必有利好消息出現，二手拉鋸悶局難破，預期二手交投難有突破，估計本周50個指標屋苑綜合成交量將會在350至400宗的中間水平徘徊。

回顧上周市況，港、九、新界三區成交量均有所減少，以減幅計算，港島區表現最失色，9個指標屋苑上周僅錄48宗買賣，較上周顯著減少21%，太古城成交量進一步縮減至12宗，海怡半島的一周成交量亦跌至單位數水平，嘉亨灣、藍灣半島及城市花園成交量亦分別減少60%至70%。

新界區整體成交量亦由前周175宗，減少10%至上周的158宗，龍頭屋苑嘉湖山莊表現欠佳，過去一周只有17宗買賣個案，按周銳減59%，是該區上周減幅最高的屋苑。另外，大埔中心、碧堤半島及映灣園成交量亦較前周分別下挫43%至56%不等。不過，個別屋苑如綠楊新村及YOHO Town，成交量按周大增83%及2倍。

相比之下，九龍區減幅最溫和，20個屋苑上周共錄150宗二手買賣，較前周輕微回落3%，減幅主要集中西九龍一帶之屋苑，其中帝柏海灣、柏景灣、港灣豪庭、昇悅居及泓景臺減幅超過50%。然而，黃埔花園、麗港城及新都城逆市造好，成交量分別增加55%至1.13倍，將軍澳其餘指標屋苑包括蔚藍灣畔、將軍澳中心、將軍澳廣場及維景灣畔成交量亦分別按周增加13%至1.4倍，表現理想。