豪宅熱賣 9月樓宇登記料見1.5萬宗 全月成交總值預計達680億 22個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受惠恒指衝破二萬關口、銀行推出低息拆息按揭推波助瀾，再加上豪宅新盤熱賣，樓市8月再現強勢，樓宇買賣登記顯著上升。根據土地註冊處數據所得，9月首24天全港共錄11,715宗樓宇買賣登記（數字主要反映8月份實際市況），較8月同期的10,108宗增加16%外，登記量更已連續6個月「破萬」；註冊金額升幅拋離註冊量增幅，按月飆升34%至565.27億元。

周滿傑指出，8月下旬整體樓市交投依然活躍，一二手及工商舖物業買賣交投持續暢旺，而港鐵九龍南線通車前後，更令九龍及新界西線物業承接顯著增加，以此形勢推算，估計全月註冊量有機會挑戰1.5萬宗，創今年單位次高外，成交總值亦會相應增加至680億元，創出自07年12月以來（近22個月）的單月新高。

回顧本月首24天數據，二手住宅市場表現最為出色，買賣登記暫錄8,943宗，總值314.17億元，兩項數字較上月同期分別攀升30%及40%，跑贏大市。一手方面，期內僅錄1,290宗買賣登記，較上月同期回落32%，不過，由於上月登場的新盤全屬豪宅物業，令成交金額飆升63%至171.71億元，平均每伙作價1,331萬元，數字較8月份的551萬元激增1.42倍。至於非住宅物業，登記量共1,482宗，按月增加11%，金額則回落15%至79.39億元。

按物業價值分類分析，在高價項目如「君臨天下」、「天璽」及「明鑄」熱賣下，貴重物業表現明顯較佳。在本月首24天，全港共錄563宗價值2,000萬元或以上的物業買賣登記，較上月同期激增1.77倍，屬登記量增幅最高的物業類別。價值1,000至2,000萬元的物業，登記量亦增加1.25倍至767宗，以增幅計排名第二。倘以地區劃分，上述三大豪宅項目熱賣，直接推動九龍區成為領漲大市的動力來源，登記量值分別飆升47%及1.12倍，至3,851宗及265.13億元。

若仔細分析二手屋苑表現，十大活躍成交屋苑共錄785宗買賣登記，較8月同期大增51%，全數屋苑登記量均有所增加，其中太古城及黃埔花園增幅分別高達1.02倍及1倍，嘉湖山莊更以113宗買賣登記榮登榜首，數字較上月同期增加18%，美孚新村（98宗）及沙田第一城（88宗）則分列二、三。多個新界區屋苑亦榜上有名，包括珀麗灣、映灣園、柏慧豪園及荃灣中心分別以60至66宗躋身第六至十名，凸顯用家追捧新界西線物業的趨勢。樓價方面，美孚新村升勢凌厲，平均成交呎價按月飆升12.6%至4,101元，嘉湖山莊及沙田第一城樓價亦分別升6.3%及4.4%，表現不俗。