港股偏軟累指標屋苑周末睇樓量減4%

利嘉閣地產研究部指出，樓市本月熾熱氣氛稍見冷卻，業主叫價持續高企，已令不少準買家卻步，加上股市本周走勢偏軟，更有新股「潛水」，市場觀望氣氛更加濃厚，二手睇樓量亦因此有所減少。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑僅錄1,995組客戶預約在本周末睇樓，較上周減少4%。客源比例方面，投資者比例回落1.1個百分點至20.3%，用家比例與上周相若，上車客及換樓客分別佔整體客源59.8%。

按地區分析，港島區屋苑所受影響較大，整體預約睇樓客量按周減少7.3%，其中太古城及城市花園表現較遜，周末預約睇樓量分別銳減29%及33%。利嘉閣地產太古城區域經理黃龍智稱，9月份是太古城的整固期，屋苑造價經過早前一輪急升，已升至每呎7,400餘元水平，部份買家追價感到吃力，入市意欲降低，拖累太古城本月至今只有43宗成交，較上月同期大幅減少36%，本周睇樓量亦下挫29%。

九龍區20個指標屋苑預約睇樓量亦減少6.6%，新都城及宇晴軒減幅較高，預約睇樓量同時減少17%，黃埔花園、淘大花園及美孚新村，預約睇樓量則減少6%至9%不等。利嘉閣地產新都城一期分行經理孔繁顯指出，新都城以上車客為主，入市態度審慎，追價幅度普遍不高，有時候即使與業主開價相差數萬元，亦未必肯提高預算入市，與業主進取的態度相反，買賣雙方在價錢上拉鋸，影響屋苑本月至今只有約40宗成交，按月銳減30%。本周末新都城預約睇樓量減少17%，當中上車客佔一半。

新界區整體睇樓量保持平穩，屋苑預約睇樓量呈個別發展，沙田第一城及麗城花園睇樓量減少12%至13%，金獅花園、碧堤半島及映灣園卻錄得5%至10%增幅。利嘉閣地產藍天海岸分行市務經理鄭健糧表示，相比市區主要屋苑，映灣園呎價相宜，即使業主企硬叫價，買家亦樂於追價，令屋苑本月成交量得以保持高水平，至今累積44宗成交，造價按月上升3.9%至每方呎3,199元水平；然而，隨著交吉盤源陸續被消化，料下月買賣交投或會略為放緩。映灣園本周預約睇樓量增加8%，投資者佔整體客源30%。