馬鞍山、將軍澳大型項目動工打破悶局 惟今年首8個月動工私宅仍較去年少32%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管今年發展商建屋步伐緩慢，不過，隨著04年公開拍賣出售地皮馬鞍山77區項目正式動工，加上日出康城第3期亦同時落實興建，令今年私宅動工數量有顯著增長。8月份全港共有5個私宅項目、合共3,005伙單位動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），數量較7月份的467伙激增逾5.4倍，創下自08年4月以來、即近17個月的單月新高；不過，今年首8個月累積動工單位數量亦只不過僅4,643伙，相比去年同期的6,803伙減少32%，足見未來私宅供應依然緊絀。

資料顯示，上月本港共有5個私宅項目動工，涉及單位數量3,005伙，當中規模最大要算是將軍澳日出康城第3期發展，涉及單位1,648伙，單位實用面積介乎41.5至69.8平方米；其次，長實旗下馬鞍山77區項目亦於上月動工，單位總數1,143伙，單位實用面積介乎39.6至61.8平方米；另外，按單位數量依次排列，還包括新世界旗下元朗唐人新村洋房項目（87伙）、嘉里跑馬地山村道/山光道項目（126伙）及九龍塘歌和老街1號洋房項目（1伙）。

連同上述項目在內，在今年首8個月動工的4,643伙私宅單位中，新界區單位數量今年首次超越九龍區，暫時成為動工住宅最多的地區，數量合共2,907伙，佔全港整體動工私宅數量的62.6%，主要供應來自上述兩個逾千伙的大型項目將軍澳日出康城第3期發展（1,648伙）及馬鞍山77區項目（1,143伙）。九龍區方面，則有8個項目動工，涉及單位數量1,180伙，主要供應來自大角咀的新鴻基海輝道項目（663伙）及大角咀洋松街/松樹街項目（368伙）。港島區方面，則有12個項目動工，涉及單位數量556伙、規模最大屬於灣仔活道16至34號項目，單位數量130伙。

周滿傑指出，儘管8月份動工私宅數量大幅增加，不過，由於發展商近年吸納土儲進度甚為緩慢，加上港鐵及市建局推出發展項目亦甚少，可供住宅發展商的土地供應已欠奉。與此同時，由於現時環球經濟基礎薄弱，後市發展亦充滿變數，發展商未必願意積極吸納土儲，並會盡量拖延住宅項目開展步伐，因此相信，相信多方制肘下，今年私宅動工數量仍然大有機會少於去年水平。