今年首8個月落成私宅5,478伙 僅佔全年預測37% 進度仍落後

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，今年8月份全港共有7個私人住宅項目落成（獲發入伙紙），合共123伙正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），數量較7月份的2,211伙銳減94%；與此同時，今年首8個月累積落成單位數量亦只有5,478伙，倘若數字與過去十年同期的平均值12,075伙比較，兩者差幅依然多達55%，整體數值仍屬偏低水平。

從另一角度觀察，發現在目前勾地制度下，近年可供發展的住宅地皮供應緊絀，加上發展商發展住宅項目步伐遲緩，令目前住宅落成量數字，僅佔政府年初預測的全年落成量14,738伙約37%，遠遠落後應有進度，估計09年全年實質住宅落成量將較難「達標」。

資料顯示，上月份本港共有7個私宅項目正式落成，當中絕大部份屬於豪宅物業，規模最大屬於恆基旗下豪宅項目「天匯」，單位數目66伙；此外，新鴻基旗下沙田壹號雲頂13伙洋房、山頂加列山道24、26及28號（3伙）、渣甸山軒德蓀道3號（1伙）、又一村地錦路11號（1伙）及西貢竹洋路105號（1伙）等項目亦在上月同時落成。

在今年首8個月落成的私宅項目中，新界區所佔單位數量依然獨佔鰲頭。該區共有16個住宅項目落成，涉及數目3,704伙，佔同期整體私宅落成量的67.6%。除了上述馬鞍山銀湖‧天峰（2,169伙）外，元朗原築以及上水御景峰則分別以542伙及362伙單位落成，分佔次、季兩席。

九龍區09年迄今共有1,331伙住宅落成，佔同期整體私宅落成量的24.3%。該區共有9個住宅項目落成，當中馬頭圍半山壹號（首期）（500伙）規模最大；尖沙咀名鑄及鯉魚門嘉賢居則分別有345伙及185伙單位落成，排名二、三。至於港島區，則有11個項目、合共443伙落成，佔全港比例8.1%，當中較矚目的有西營盤盈峰一號（155伙）、堅尼地城傲翔灣畔（95伙）及灣仔York Place（94伙）。

周滿傑指出，雖然政府於04年後恢復賣地後，隨即售出不少大型地皮，發展商土地儲備登時充裕起來，加上當時部份港鐵上蓋項目亦開始解封動工，激發私宅動工量由05年低位的9,000餘伙，急升至07年的1.7萬伙，再根據一般住宅項目的建築期18至30個月推算，09年私宅落成量應可符合政府早前預測；不過，發展商近年拓展住宅項目態度審慎，圖則頻頻更改，開發速度亦變得遲緩，拉長項目應有建築期，故估計09年全年實際私宅落成量最終僅可及1.15萬伙甚至更低，較09預測全年數值有最少22%落差。