快速復甦 今年二手登記追貼08旺市 嘉湖山莊表現突出 登記量率先「破千」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年二手住宅市場極速復甦，無論物業成交量已追貼去年水平；與此同時，龍頭屋苑嘉湖山莊交投表現出色，由年初至今累積登記總數已經超越1,000宗關口，率先成為09年首個登記量「破千」的屋苑。

根據土地註冊處最新數據顯示，今年截至9月23日為止，全港共錄得72,348宗二手住宅買賣登記，成交總值約2,296.99億元，登記量值較去年同期72,854宗及2,373.23元，分別相差0.7%及3.2%，表現令人欣喜。周滿傑進一步指出，由於去年第三季開始，樓市走勢急速轉弱，反觀，目前市況則銳氣正盛，相信在此消彼長的情況下，預期今年二手住宅登記量最終可後上反先，超越08年水平（表一）。

按樓價劃分，中細價樓的二手交投均勝過去年同期，走勢一支獨秀，表現較其他價格類別優勝。數據顯示，本年至今價值200萬至300萬元的物業買賣登記共有14,388宗，成交總值348.70億元，兩者較去年同期分別增加5%及4%；此外，100萬至200萬元的二手登記量值亦同時增加2%，至30,235宗及444.73億元（表一）。

就屋苑走勢而言，嘉湖山莊今年表現最為突出，截至9月23日為止，累積登記量達1,005宗，突破一千宗關口，高踞首位外，屋苑更已連續3年成功首個登記量「破千」屋苑；美孚新村及沙田第一城追捧，則分別以852宗及800宗買賣，排名二、三。除此之外，個別老牌屋苑如美孚新村、太古城、黃埔花園、新都城、淘大花園及海怡半島等，造價在去年底大幅回落後，重新吸引各方用家及投資者大舉搶購，今年買賣登記量較去年同期分別增加8%至最高69%不等（表二及三），市況可算全面轉活。

周滿傑指出，儘管樓市走勢稍稍降溫，影響近期二手交投進度，究其原因，只不過是近月樓價升勢「過火」及港股走勢欠缺方向所造成，估計刻下市道的整固不會維持大久。長線而言，本港經濟持續復甦、熱錢長駐未見外流及息口低企等利好因素未變，整體形勢依然大利樓市，加上一般市民對樓市抱持樂觀看法，樓市仍充滿「牛」氣，故認為後市走勢依然樂觀，全年二手住宅登記更有機會到達十萬宗水平。