加息憂慮浮現 50屋苑上周交投減12%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，自金管局上周向本港銀行發出按息預警後，加息憂慮隨即浮現市場，二手成交量價更應聲回落，呈現即時降溫狀態。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周（14 - 20/9）僅錄390宗買賣個案，成交量較前周（7 - 13/9）的444宗減少12%；樓價亦同時結束8周升浪，上周微跌0.5%。

陳大偉指出，上周任志剛表示關注銀行按揭利息過低，部份準買家擔心按息將於短期內上升會加重供樓負擔，即時令他們態度變得觀望，而且市場上叫價相宜的放盤愈來愈少，買家較難找到心儀單位，導致上周二手交投減少。展望本周市況，不少業主為免息口一旦上調會削弱買家入市意欲，寧願趁早沽貨，不再堅持企硬叫價，此舉料增加買家覓得筍盤的機會，吸引他們入市，因此料本周市況可保持平穩。

回顧上周市況，三區走勢各異，其中九龍及新界區二手交投回落，但港島區買賣則有所增加。九龍區表現最失色，該區20個屋苑上周只錄154宗二手買賣，較前周大幅回落24%，其中傲雲峰、淘大花園、新都城、蔚藍灣畔、將軍澳中心、帝柏海灣及柏景灣的成交量更分別下跌40%以上，跑輸大市。

新界區整體成交量亦由前周183宗，減少4%至上周的175宗，減幅溫和。區內屋苑交投呈個別發展，其中沙田第一城、牽晴間、綠楊新村及荃灣中心上周買賣交投下挫40%或以上，太湖花園及錦繡花園各個領域陷入「零成交」僵局。不過，金獅花園、新港城、嘉湖山莊及映灣園的交投則逆市造好，成交量按周攀升22%至1.6倍不等。

至於港島區，9個指標屋苑上周共錄61宗買賣，較上周微增3%，藍灣半島及嘉亨灣成績最優異，一周成交量激增1.5倍，分別錄得10宗及5宗成交。反觀，龍頭屋苑太古城及杏花村卻僅錄16宗及3宗買賣，較前周回落20%及40%。