樓市回勇 二手住宅買賣大增41% 帶領9月樓宇買賣登記挑戰萬五關

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過7月份的整頓後，隨著港股成功衝破二萬關口，加上銀行不斷推出低息樓按，8月份大市交投又再活躍起來。根據土地註冊處數據所得，9月首17天全港共錄8,491宗樓宇買賣登記（數字主要反映8月上半月實際市況），較8月同期的6,494宗激增31%；樓價上升強勁，加上大額成交頻現，更帶領大市成交總值飆升50%至411.68億元。

回顧本月首17天數據，二手住宅表現最優異，期間物業買賣登記共有6,410宗，總值227.69億元，兩項數字較上月同期分別攀升41%及57%，跑贏大市。一手方面，隨著「君臨天下」及「天璽」買賣個案遞交土地註冊處登記，一手註冊金額急升，首17天註冊金額約119.6億元，按月激增91%，不過，買賣登記宗數微減8%至985宗。至於工商舖，整體買賣交投亦明顯加快，首17天登記量已突破一千大關，共錄1,096宗，按月增加25%。

再按物業價值分類分析，貴重物業表現稍勝一籌。數據顯示，價值逾2,000萬元以及價值介乎1,000至2,000萬元的物業，在9月首17天累積403宗及603宗買賣登記，較上月同期分別激增2.12倍及1.7倍；金額亦分別飆升94%及1.83倍，至138.61及87.74億元。倘以地區劃分，九龍增幅為三區之冠，成交量值分別按月遞增68%及1.37倍，至2,830宗及80.64億元水平。

若仔細分析二手屋苑表現，十大活躍成交屋苑共錄547宗買賣登記，較8月同期大增54%，藍籌屋苑包辦首五名，三甲依次為嘉湖山莊（81宗、升25%）、沙田第一城（64宗、升31%）及美孚新村（60宗、升28%。）；太古城、黃埔花園及柏慧豪園的登記量增幅則最高，登記量較上月同期分別有逾倍的升幅。

周滿傑指出，8月份一、二手俱有理想表現，新盤方面，除「君臨天下」外，另一豪宅新盤「名鑄」亦同時熱賣，其他餘貨又陸續登記，一手註冊量料有佳績；二手方面，用家、投資者頻頻出擊，積極吸納各區「低水」物業，而港鐵九龍南線開通前後，新界西線的物業交投顯著增加，因此，預期反映8月份實際市況的9月份樓宇買賣登記，全月登記宗數有機會挑戰1.5萬宗水平，數值按月增加13%。