旺市皆因息口低

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

息口與樓市關係密切，一般普羅大眾買樓，很少會Full Pay（一筆過付款），通常都需要申請按揭貸款，除了考慮借貸成數及還款年期外，息口是另一關鍵。按息愈低，利息佔供款比重愈少，大部份供款用作償還本金，借貸成本低。目前，存款利率似有還無，與其將現金存放在銀行，收取每年0.01%利息，不少市民寧願投資。物業市場短線回報或難與股市看齊，但相對投資風險較低，現在買樓更加可兼享低息環境及樓價升幅，借平錢為資產增值。

年初至今的升市，就是在市場資金充裕、息口低企的推動下產生。當然，銀行為搶生意，審批按揭態度進取，亦是吸引買家入市的原因。不過，開始有人擔心日後加息會加重供樓負擔，對於入市與否猶豫不決。依筆者看來，美國經濟雖已走出谷底，但距離復甦尚有距離，美息短期內都沒有上升條件，本港息口向來跟隨美息走勢，故本港低息環境料會持續一段時間，不用過份憂慮，錯過入市機會。而且，待加息週期重臨，樓價應該已「升了一浸」，屆時若不想「捱貴息」，大可沽貨獲利離場。

年底前一手市場估計有數個大型項目登場，由於發展商現時多以貼市價推盤，相信可再次令樓市升溫，刺激二手市況持續暢旺，成交量保持活躍外，樓價亦會延續升浪繼續上揚。所以，在低息環境之下，愈早買樓愈划算。

【刊於2009年9月19日信報廣告專欄】