35豪宅租金升勢加劇 上月漲4.3%

利嘉閣地產董事張偉文指出，上半年豪宅租金升幅遠遠落後同期樓價升幅，幸好踏入暑假租賃旺學開始，租金升勢明顯加快。全港35項指標豪宅8月份平均成交呎租報28.8元，數字較7月份飆升4.3%，升幅高於同期樓價升幅（35項指標豪宅加權平均成交呎價於8月份錄得2.4%升幅）。

觀察個別豪宅租金走勢，發現九龍站君臨天下及漾日居租金升勢最強勁，上述兩個豪宅物業租金分別按月飆升11.4%及11.2%，港島區三個主要豪宅包括貝沙灣、寶翠園及賽西湖大廈的租金亦分別錄得7.9%至8.8%升幅，表現理想。

租賃成交方面，樓市氣氛熾熱，不少租客決定轉租為買，買賣交投顯著加快，導致租賃成交減少。數據顯示，8月份35項指標豪宅物業僅錄187宗租賃成交，數量較7月份的346宗大幅下挫46%，當中更包括10個「零成交」豪宅，數量之多十分罕見，反映低息環境及股市造好有利刺激用家入市。

按地區分析，新界區減幅最高，5個指標豪宅僅錄9宗租賃成交，按月銳減73%，駿景園及晉名峰租務交投分別縮減77%及60%。港島區綜合租賃成交量亦減少46%至109宗，其中貝沙灣、帝景園、會景閣、寶翠園、嘉雲臺及賽西湖大廈減幅介乎39%至75多之間。至於九龍區，12個指標豪宅上月錄得69宗租務個案，按月減少37%，減幅超過50%的豪宅有漾日居、凱旋門、君頤峰及海名軒。

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，年初至今豪宅租金僅升6.7%，升幅遠遠落後同期樓價升幅。近月豪宅成為各類客源追捧對象，豪宅造價拾級而上，不少投資者見短線利潤豐厚，暫時放棄長線收租，將物業由放租改為放售，令租盤盤源減少；供應下降，自然有利租金上升。因此，預期未來數月租金升勢持續，料以每月3%至5%的速度上揚，成交量受制盤源不多，估計會維持在200宗內。