高位整固 50屋苑半月買賣量跌價升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市上月急衝一輪後，本月鋒頭稍見減弱。受制樓價連月騰飛，加上港股近期高位牛皮，準買家高追意欲減弱，二手市場亦因此出現「量跌價升」的高位整固狀態。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，9月上半月全港50個指標屋苑僅錄917宗二手買賣，成交量對比上月同期1,078宗減少15%；不過，期間樓價卻持續向上，整體造價對比上月同期依然錄得1.8%的升幅，直向08年高位進軍。

回顧上半月各區交投，港島區屋苑表現較為失色，9個指標屋苑半月買賣成交僅有126宗，較上月同期減少31%；新界區21個指標屋苑亦僅錄384宗買賣，較上月同期的498宗下跌23%。反觀，受惠中產用家資金投放東南九龍及奧運站屋苑關係，令九龍區整體交投逆市上升，20個指標屋苑綜合成交量逆市增加2%至407宗，成為刻下靜市奇葩。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有29個屋苑買賣交投有所回落，所佔比例僅58%，屋苑交投未見一面倒下跌，可見跌市所牽涉的範圍不大；至於成交量下跌屋苑，大部份均與樓價升幅有密切「反比」關係，就如太古城（價升9.2%、量跌35%）、杏花村（呎價升穿六千、量跌57%）、宇晴軒（價升7.3%、量跌56%）、綠楊新村（價升4.6%、量跌39%）及藍天海岸（價升4.9%、量跌64%）等屋苑，二手成交均見「量跌價升」，數據出現正好反映買家審慎高追的心態。

周滿傑認為，上月二手理想表現未能持續，只不過是因為近月樓價升勢「過火」及港股走勢欠缺方向所造成。回顧過去，樓市升勢已維持超過半年，二手成交量價更已連番衝破多個阻力位，牛市形態已經確立，相信當股市走勢逐步明朗後，買家必可掃除心理障礙，消化樓價升幅繼續高追入市，後市走勢依然樂觀。