映灣園連約戶呎售3,404元

利嘉閣地產皇牌屋苑藍天海岸分行市務經理鄭健糧表示，該行錄得映灣園一個逾1,200呎的連租約大單位易手，涉及物業為10座低層H室，建築面積1,228方呎，原則三房、已改為兩房間隔，連同一份明年2月到期、月租1.3萬元的租約轉手，成交價418萬元，折合呎價3,404元，租金回報約3.7厘。

據了解，上手業主在05年次季購得上址，當時作價466.6萬元，現沽貨離場，帳面蝕讓48.6萬元，期間單位貶值10%。

鄭健糧又指，映灣園9月至今暫錄得33宗買賣，成交量較上月同期減少25%，主要原因在於市場上月消耗大批交吉盤源，用家選擇減少，拖累屋苑買賣交投放緩。不過，屋苑造價則未有因交投放緩而下滑，依然企穩在每方呎3,180元水平。現時，映灣園有約780個買賣放盤量，業主開價徘徊每方呎3,380元水平。