單位售價相宜受捧 「夾屋」買賣頻 上月登記僅跌3% 跑贏大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，09年樓市強勢復甦，在熱錢湧入市場及存貸「雙低」刺激，再加上「夾屋」造價一般較私宅相宜，中產買家購入「夾屋」單位意欲大大提升。根據土地註冊處資料顯示，8月份全港共錄31宗「夾屋」二手買賣登記，較上月同期減少3%，不過，登記量跌幅卻較整體二手買賣登記減幅15%為少，可見「夾屋」交投相對活躍。

另一方面，雖則「夾屋」二手交投減少，但隨著物業造價跟隨大市大幅攀升，故此，期間大市登記總值能逆市微升接近2%至約8,114萬元水平。

8月份「夾屋」買賣表現保持穩定，實在有賴鴨脷洲悅海華軒、華景浩景臺及鑽石山悅庭軒單位受捧所致。數據顯示，上述3個屋苑在上月分別錄得8宗、6宗及4宗登記，登記量較7月份分別增加20%至1倍不等，在成交量上更高踞三甲席位，支撐「夾屋」二手大市。不過，將軍澳旭輝臺、何文田欣圖軒、馬鞍山雅景臺及葵涌芊紅居的買賣登記宗數，卻下跌25%至50%不等。

「夾屋」單位承接跟隨大市節節上揚，買家出價「疏爽」，令成交單位造價能跟隨大市飆升。數據顯示，將軍澳旭輝臺、何文田欣圖軒、馬鞍山雅景臺的單位成交呎價，便於上月回升6.5%至7.7%，升幅更勝部分私人屋苑。

周滿傑指出，在資金湧入樓市及存貸息率「雙低」環境下，買家尤其是換樓入市意欲愈見高漲，市場對造價相宜的物業如「夾屋」需求明顯增加；此外，銀行積極批出房貸，尤其是增加貸款成數及訂立較為寬鬆的估價，放寬買家購入「夾屋」的局限，有利促進此類物業交投。按照近期市場的旺勢，再加上各方利好因素推動，估計今年餘下月份，「夾屋」二手交投仍會保持活躍，每月登記量仍可維持在30宗水平。