樓市7月短暫膠著 8月再現突破 9月樓宇買賣登記勇闖萬五關

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市7月份陷入短暫膠著狀態，但8月份卻再現突破。受惠恒指衝破二萬關口刺激，本地用家在財富效應推動下大舉入市，再加上多個豪宅一手項目登場，刺激外圍及內地游資加速流入市場，本月上旬樓宇買賣登記數字因此大幅攀升。根據土地註冊處數據所得，9月首十天全港共錄5,374宗樓宇買賣登記（數字主要反映8月初實際市況），較8月同期的3,339宗大增61%；樓價大幅上升，加上大額成交頻現，更帶動大市成交總值飆升77%至267.04億元。

周滿傑指出，8月二手市況擺脫7月弱勢，在股市造好、新盤熱賣下，準買家態度又再積極起來，買賣流轉明顯加快。一手方面，除「君臨天下」外，另一豪宅新盤「名鑄」亦同時熱賣，其他餘貨又陸續登記，一手註冊量料有更理想表現；用家、投資者頻頻出擊，積極吸納各區尤其是新界西物業，工商舖投資需求亦同時大增，預期反映8月份實際市況的9月份樓宇買賣登記，全月登記宗數有機會挑戰1.5萬宗水平。

回顧本月上旬數據，一手住宅買賣登記成績最優異。在「君臨天下」及「海演南岸」熱賣帶動下，本月上旬共錄691宗買賣登記，較上月同期大幅增長1.36倍；豪宅新盤熱賣，更令成交總值激增3倍至81.6億元。與此同時，一手註冊量佔整體住宅買賣記比例亦由上月的10.5%增加4.3個百分點，至本月約14.8%水平。

二手方面，大型新盤「領都」銷情「對辦」，加上港鐵九龍南線開通及港股突破阻力，再次牽動買家入市情緒，整體市況回勇，二手住宅登記量值便大幅攀升58%及69%，至3,975宗及140.26億元。非住宅物業方面，由於7月底、8月初成交個案集中二、三線物業，大額成交不多，故登記量雖遞增32%，但金額卻減少5%，僅及45.18億元。

再按物業價值分類分析，各類價碼的物業登記全線上升，當中以豪宅物業增幅最驚人，價值逾千萬元的物業登記量值分別增加2.22倍及1.18倍，至660宗及150.85億元水平；換樓客踴躍入市，亦使300至500萬元的中價樓登記量值分別激增70%及72%，至913宗及35.21億元。若仔細分析二手屋苑表現，十大活躍成交屋苑共錄360宗買賣登記，較8月同期大幅增加79%，嘉湖山莊以49宗登記成為最活躍屋苑，愉景灣登記量激增1倍增至44宗，與沙田第一城並列次席。