中小住宅租金上月急漲3.9% 跑贏樓價

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市旺勢持續，住宅租金亦因盤源嚴重短缺而顯著上升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租，8月份報每方呎17.24元，較7月份的16.58元上升3.9%，形成連升7個月的勢頭外，單月升幅更超越同期樓價3.8%的升幅。與此同時，住宅租金連漲多月後，今年首8個月整體租金累積升幅亦相應擴大至16.9%，可見升勢凌厲。

周滿傑指出，今年樓市旺勢連綿，業主已重新掌控租金「話事權」，更何況目前買賣盤、租盤極度短缺，與租客議租時更佔盡上風，議定租金可謂予取予攜。故此，預計短期在租盤供應從緊的情況下，住宅租金可望在短期內進一步飆升，預期由目前至年底間的漲幅可多達10%。

回顧市況，由於樓市景況好轉，加上近月樓價飛升，「租盤轉買」情況增加，整體租盤供應從緊，在「供不應求」的形勢使然下，住宅租金持續急速上揚。綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑加權平均呎租最新報21.13元，較7月份的20.02元上升5.5%，升幅屬三區之首；新界區21個指標屋苑的租金平均上升4.2%至每方呎13.41元，排名居次；九龍區20個屋苑的平均成交呎租最新報17.34元，按月上升2.9%，屈居第三。

按屋苑劃分，大埔大埔中心的租金升幅最高，8月份出租單位的平均租金為每方呎14.4元，較7月份的12.8元急升12.5%；鴨脷洲海怡半島的租金，亦見單月飆升7.4%至至每方呎17.4元，排名第二。此外，西灣河鯉景灣及九龍灣德福花園的租金，則同以7.1%的單月升幅，並列第三。

租賃成交方面，雖然每年8月暑假乃傳統租賃旺季，「升學」跨區租賃需求大增，奈何租盤短缺供不應求，租賃交投因此逆市場下滑。數據顯示，全港50個指標屋苑在8月份共錄1,443宗租賃成交，較7月份的1,562宗減少8%。其中，新界區屋苑的租賃成交量減少9%至624宗，減幅最高；至於港島及九龍區的租賃成交量，亦分別下跌6%及7%，至292宗及527宗水平。