9月份逾千萬豪宅登記望「破千」

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，港股7月份走勢極度波動，與其表現高度掛勾的豪宅市場，物業買賣交投亦被牽連放緩。綜合土地註冊處最新資料，8月份全港僅錄519宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記，涉及金額112.79億元，兩者較7月份同時下跌19%，形成連跌兩個月的勢頭。

按市場分類，一手市場成交跌幅較二手市場為大。事實上，7月份發展商未有推出全新豪宅項目應市，市場成交僅由市場餘貨支持，以至上月一手市場僅錄109宗買賣登記，較7月份的172宗銳減37%，成交總值亦下跌28%至29.20億元；與此同時，二手豪宅發力狂飆，港股大幅波動，令市場短暫失去港股獲利資金支持，豪客入市變得謹慎，導致同期二手登記亦僅減少13%至410宗，成交總值則由7月份的99.15億元，下跌16%至8月份的83.59億元。

如以價值分類，買賣登記量額跌幅最高屬於價值介乎5,000萬至1億元的豪宅，上月僅有15宗買賣登記，總值9.81億元，兩者較前月同時下跌48%，跌幅居首。

熱錢流入豪宅市場速度稍微減慢，各大傳統豪宅區物業交投亦受累放緩。列入觀察範圍的12個豪宅地段當中，共有8個地段的登記量有所滑落，單月跌幅介乎11%至63%不等，其中中半山、京士柏及何文田及西貢三大傳統豪宅區，按月登記量便銳減50%以上，表現遠較新晉豪宅區如奧運站及九龍站（登記量增24%）及紅磡區（登記量增1.8倍）為差。

若以二手物業劃分，新晉豪宅貝沙灣繼續跑贏其他豪宅屋苑，成為上月二手豪宅熱賣之最，但全月登記量僅及18宗，按月減少31%；擎天半島及漾日居則分別以15宗及11宗登記，屈居次、季。至於樓價走勢，則與登記量呈「背馳」狀態，就以上月十大熱賣二手豪宅而言，有8項物業的樓價上升，升幅由3.1%至13.2%不等，其中擎天半島、愉景灣及畢架山峰的樓價，更在上月急升最少10%以上，跑贏大市。

張偉文續指，儘管7月份豪宅買賣登記量值有所回落，然而，隨著港股7月底重新顯著轉強，財富效應重新膨脹，豪客積極在各區購置二手豪宅自用或投資，趨勢有增無減；與此同時，發展商乘勢推出一手項目登場，當中計有「天璽」、「君臨天下」及「名鑄」等，令一手買賣亦大幅飆升，預期反映8月份實際市況的9月份整體豪宅買賣登記可望突破1,000宗關口，成交總值亦可超越300億元水平。