投資散戶參與多 中細價盤領漲 上月306宗商廈登記 近18個月最多

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，投資物業近月受外圍游資追捧，物業買賣成交量價長升長有。市況「對辦」，投資散戶重拾信心，參與買賣比率顯著上升，帶動中細價商廈樓面成交增加外，並領漲大市。根據土地註冊處數據所得，8月份全港共錄306宗商廈買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，數字較7月份的254宗增加20%，單月登記量更創下自去年2月以來（即近18個月）新高。

與此同時，除了中細價商廈樓面成交激增，帶領大市交投上揚外，期間市場亦出現多宗價值特大的貴重物業買賣，包括灣仔祥豐大廈逾80%業權的買賣（6.68億元）、尖沙咀金城商業大廈（前稱）（3.9億元），灣仔會議展覽中心19樓（2.13億元）及24樓全層樓面（2.13億元）等支撐大市，令致大市成交總值依然按月微升2%至40.49億元水平，創出近13個月新高。

按物業價值分類，在6種價格物業類別當中，有4類物業登記量有所增加，其中價值介乎500至700萬元的物業買賣交投可謂一支獨秀，登記量由前月的13宗，大幅飆升1.46倍，至上月的32宗，升幅遠遠拋離其他物業類別。此外，價值介乎200至500萬元、以及700至1000萬元的物業，登記量亦同時上升32%，分別至87及23宗，按增幅計同居次席。

分區統計數字顯示，列入觀察名單的在9個主要商業區當中，僅有兩區登記量上升，尖沙咀上月錄得36宗登記，按月增加24%居首；旺角區則由30宗登記，按月增加15%，屈居次席。餘下7個登記量下跌的地區，估計其購買力已被新興商業區如九龍灣及觀塘區搶佔。

衛德倫指出，8月份商廈市道旺勢持續，投資者繼續積極入市，除了甲級商廈買賣交投保持活躍外，亦帶動乙級商廈流轉加快，部份新興商業區如九龍灣、觀塘、荃灣等地更獲不少買家追捧。因此，預期9月份註冊數字（反映8月份市況）將可穩企在300宗以上水平。