35豪宅上月成交激增43% 近4個月最多 樓價單月再升2.4% 超08頂峰

利嘉閣地產董事張偉文表示，港股7月底再度轉強，豪宅市場氣氛亦隨即受惠回升，指標物業買賣顯著增加外，樓價更見進一步上揚，並成功超越08高峰。綜合利嘉閣地產分行數據，8月份全港35項指標豪宅共錄335宗買賣，按月增長43%外，同期樓價亦錄2.1%的按月升幅，令加權平均成交呎價進一步攀升至14,896元水平，形成連升9個月的旺勢外，並已超越08年3月頂峰14,864元水平。

與此同時，倘若35項豪宅物業現價相比去年11月低位11,213元，已累積上升接近32.5%，可見豪宅市況甚為熾熱。

按地區分析，新界區豪宅交投表現最好，成交量由7月份22宗，大增接近1.1倍至8月份的46宗。區內5個豪宅成交量全線報捷，鹿茵山莊打破「零成交」悶局，並錄3宗成交，而匡湖居、駿景園、晉名峰及康樂園的成交量亦增加46%至3倍不等。

九龍區方面，12項豪宅綜合成交量按月攀升40%至155宗，當中有11個豪宅交投增加，並以君臨天下、畢架山峰及又一居表現最突出，成交量分別激增1.17倍至4倍不等；一號銀海、畢架山一號、帝景峰及海名軒，成交量亦錄得超過50%增幅，表現同樣令人滿意。

港島區18項指標豪宅上月累積134宗，對比7月份的101宗，按月增加33%，個別豪宅成交量以倍數增加，包括浪琴園、雍景臺、嘉雲臺及名門，增幅由1倍至5倍不等，跑贏同區其他豪宅物業。

另一方面，整體豪宅造價繼續向上，上月升2.4%，按個別豪宅物業分析，部份豪宅如陽明山莊、貝沙灣、曉峰閣、賽西湖大廈及海名軒在用家追捧之下，樓價按月急升逾10%，成績優異；雍景臺、禮頓山及名門平均成交呎價亦急漲3.8%至6.8%不等。

張偉文指出，君臨天下、名鑄等豪宅新盤上月相繼登場，在短時間內消耗數百伙購買力，攤薄二手承接力，因此相信對9、10月二手市況有一定影響，期間35個指標豪宅綜合成交量或回落至250宗水平。樓價方面，由於豪宅樓價已穿破08年高位，反映銳氣正盛，加上低息環境持續吸引游資簇擁，外圍經濟環境逐漸好轉，利淡因素未虞出現，樓價升勢料可持續，估計本月樓價可再升約2%。