樓市強勢持續 私宅轉手獲利比例增 8月份高見85.5% 創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手樓價今年長升長有，私宅業主沽樓贏錢比率持續上升，並創下歷史新高。綜合土地註冊處資料所得，8月份全港共錄4,753宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例85.5%，數值不單較7月份的83.2%再升2.3個百分點，更創下本部進行有關研究以來的單月新高。經過金融海嘯洗禮後，有關數值能在短時間內從低位回復至08高峰水平，呈現「V」型反彈走勢，正好反映樓市已走勢陰霾，完全復甦。

按樓價分析，貴重物業的轉售獲利能力依然表現最好，繼續獨領風騷。數據顯示，8月份市場共錄255宗價值逾1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有226宗，獲利比率88.6%，較7月份的83.7%提升4.9個百分點，比率至高更屬去年8月以來首次。與此同時，中價碼物業受換樓用家追捧，頓時刺激樓價飆升，持貨業主或投資者賣樓時易獲「好價」承接，令價值介乎200至500萬的二手樓轉售獲利比率，急升4.5個百分點至87.3%，以升幅計排名第二。

由於近月二手樓價升勢凌厲，業主售樓的獲利幅度亦因此持續上升。數據顯示，8月份每宗私宅轉手個案平均獲利19.6%，較7月份的15.1%上升4.5個百分點，並創近一年新高。需要特別指出的是，蝕讓個案佔整體二手私宅買賣比例近月不斷回落，及至8月份有關數字更回落至13.2%，較7月份的15.9%減少2.7個百分點，創08年4月至今新低。

再回顧各大屋苑狀況，8月份錄得獲利成交登記最多屬於嘉湖山莊（61宗）、美孚新村（59宗）及珀麗灣（51宗），轉售獲利比率分別為66%、94%及86%。與此同時，YOHO Town（31宗）、藍灣半島（28宗）及盈翠半島（25宗），更不約而同錄得百分百的獲利成交比率佳績，情況令人鼓舞。

周滿傑認為，樓市持續急升，更多售樓業主能成功獲利，不單可進一步加速換樓流轉出現，售樓獲利所得亦可推動中細價樓投資，造成良性循環，長線有利樓市發展；與此同時，外圍熱錢湧入樓市，加上按揭息率低企，亦無疑鼓勵市民進行投資，進一步激活二手交投，繼續支持樓價上升。依此推算，私宅業主沽樓獲利個案將會在未來數個月內持續增加，物業轉手獲利比率料可回升至逾90%，平均獲利幅度亦可望超越20%水平。