舖市旺爆 再上層樓 上月成交62.2億 史上第七高

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，游資簇擁投資物業，威力強勁近年罕見，投資者大戶更押下重注，大手掃入商場及貴重地舖，令大市買賣交投大幅增加，邁向97年高峰進發。根據土地註冊處資料顯示，8月份全港共錄419宗店舖買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，登記宗數雖較7月份的420宗輕微減少；然而，期間出現多宗價值逾萬元的商場及一線貴重舖面易手，令8月份成交總值暴漲至約62.16億元水平，較7月份47.29億元飆升31%，創下自95年中土地註冊處公開發布電子數據以來的第七高紀錄。

回顧8上月舖市，大市成交總值大升，相信與熱錢流入的關連最大。事實上，繼7月份舖市創出自97年12月至今、單月47.29億元的成交紀錄後，各方游資繼續積極在市場上購入多個整項商場物業或一籃子商場舖位作長線投資，當中包括價值4.28億元的東涌映灣坊商場、價值3.03億元旦俊宏軒商場、2.87億元深水埗黃金中心多層樓面等（表三），並帶挈8月份價值2,000萬元或以上的物業登記宗數及成交總值分別飆升45%及66%，至58宗及42.18億元的逾11年新高（表一）。

如以地區劃分，熱錢主導散落在九龍及新界的民生消費區，並未一如既往高度集中在港島及九龍的核心零售區內。數據顯示，在本行定期觀察的16個分區當中，登記宗數增加共7個，除了中環區外，其中6個地區包括紅磡/土瓜灣、觀塘、大角咀、荃灣、屯門及元朗，登記量單月升幅介乎5%至最高2倍不等，至於成交總值更高達53%至接近18.3倍之多，可見熱錢流入舖市的資金額量龐大。

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，經過早前一輪旺市，外圍游資簇擁舖市勢頭未變，各方資金繼續積極追捧珍罕或大手貨源，相信舖市強勢仍可維持一段時間。因此預期，反映8月份實際市況的9月份店舖買賣登記宗數，將可保持在400宗左右，不過，由於不少貴重貨源已被消耗，大額未必能持續頻密出現，故大市成交總值或會有所回落。