50指標屋苑周末預約睇樓減1.1%

利嘉閣地產研究部指出，經過8月份衝刺，二手市況本月稍作整固，睇樓量終止六周升幅，減少1.1%；三區市況個別發展，新界區睇樓客量有所增長，但市區走勢卻「背馳」。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑共錄2,103組客戶預約在本周末睇樓，較上周回落1.1%。客源比例方面，用家比例持續高企，本周比例再增1.4個百分點至61.4%，當中上車客及換樓客分別佔28.4%及33%。投資者比例則較上周減少1.5個百分點，佔整體客量20.4%。

按地區分析，港島區預約睇樓客量減少5.9%，跌幅最顯著。除了藍灣半島睇樓量微增3%外，太古城、康怡花園、嘉亨灣及杏花村的預約睇樓客量卻分別減少3%至10%。利嘉閣地產逸樺園分行助理區域經理丁培鴻稱，康怡花園近日受到用家追捧，8月份錄得55宗成交，按月增長28%，造價亦在個別優質單位成交帶動下，按月急升5.4%，平均成交呎升穿6,100元水平。不過，隨著優質、平價盤源被消化，加上業主又頻頻調高放盤定價，準買家入市轉趨審慎，令周末預約睇樓客量減少10%。

九龍區20個指標屋苑預約睇樓量減少4.4%，匯景花園、新都城及維港灣分別減少11%至17%不等，藍籌屋苑如黃埔花園則減少5%。利嘉閣地產新都城一期分行經理孔繁顯指出，新都城8月份表現突出，全月累積81宗買賣，按月激增近1.2倍，平均呎價亦飆升3.7%至4,089元。由於客源、盤源已有一定消耗，加上入場費隨樓價上升而提高，未能追貨的上車客唯有轉投其他屋苑，屋苑周末預約睇樓量因此減少15%，當中上車客比例回落至50%。

反觀，新界區物業繼續受到追捧，該區二手睇樓量逆市增加4.4%，沙田第一城、金獅花園、沙田中心及灝景灣睇樓量分別增加8%至13%不等。利嘉閣地產大圍一行聯席董事黃偉基表示，投資者積極在市場搜尋值博率高的物業，金獅花園銀碼細、入市門檻低，而租務回報一般可達5厘以上，較不少大型屋苑理想，遂成為投資者目標，刺激屋苑本周預約睇樓量攀升11%，當中投資者佔整體客源20%。市況方面，金獅花園上月共錄36宗成交，按月增長20%，平均呎價則飆升6.6%，報2,828元。

表一：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化

資料來源：利嘉閣地產研究部

表二：周末部份指標屋苑預約睇樓量變化

資料來源：利嘉閣地產研究部