價格急升、放盤短缺 買家上車難 居屋二手買賣連漲5個月後終回落

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近月走勢強勁，居屋樓價更能跟隨私宅，以「三級跳」的姿態彈升，加上買賣放盤經過連月吸納後轉趨短缺，物業買賣流轉因此稍見放緩。

根據土地註冊處最新資料，8月份全港居屋屋苑共錄795宗二手買賣登記，較7月份的935宗回落15%，未能締造連升6個月旺勢，與此同時，由於大市承接疏落，加上上月居屋買賣登記高度集中造價相宜的新界區單位，儘管整體樓價有所上揚，但仍導致8月份大市登記總值下跌16%至11.49億元，跌幅明顯大於成交量。

綜合上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，只有4個屋苑交投有所減少，按月增幅介乎5%至最高59%不等，可見市況並非一面倒萎縮，而物業買賣交投減少，相信與購買力由「高水」屋苑轉往「低水」屋苑，增加買家入市所需時間的關連最大。事實上，馬鞍山富安花園及九龍灣麗晶花園造價上月平均急升6.7%及5.9%，即時令兩個居屋屋苑交投按月銳減32%及59%，數據足以印證居屋造價急升令準買家難以接受的事實。

周滿傑指出，儘管居屋樓價跟隨私宅一同急升，影響基層市民上車的難度，不過，鑑於整體經濟環境持續好轉，就業情況轉趨穩定，買家入市意欲仍然高漲；況且，存貸息率「雙低」、以及銀行推陳出新不斷推出HIBOR掛勾的低息按揭產品，有利買家入市，故相信準買家最終會按奈不住，主動追價入市，估計往後月份居屋二手交投將有所回升，相信在今年年底之前，大市單月登記量更有機會超越1,000宗水平。