細碼平貨掃清 準買家轉移吸納目標需時 工廈交投放緩 上月登記按月微跌6%

利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，儘管近期投資物業市場氣氛暢旺，但細價碼工廈平貨經過連月吸納後，貨源供應轉趨緊張，準買家唯有提價追貨甚或轉移目標另尋資金出路，拖慢成交進度，並導致大市買賣交投未能如早前月份般頻密。根據利嘉閣（工商舖）資料所得，8月份全港共錄483宗工廈物業買賣登記﹙數字反映今年7月份的實際市況﹚，登記宗數較7月份減少6%，成交量連升5個月後終於首度回落。

不過，由於機構投資者入市態度積極，並在市場上大舉吸納大手貴重物業作長線投資者，催生多宗大額買賣，令大市成交總值能逆市上升2%至17.56億元水平，創下近13個月的新高。

事實上，上月工廈物業買賣交投呈現兩極狀態，中細價碼物業交投減少，而貴重物業的買賣則逆市增加。數據顯示，價值介乎700至1,000萬元的物業買賣按月下跌17%至15宗，成交總值亦同時下滑18%至1.23億元水平；200至500萬元的物業買賣登記量值亦同時下滑15%，分別至126宗及3.78億元。

另一方面，機構投資者大舉吸納全層、全幢樓面，包括價值2.2億元的荃灣龍華國際貨運中心全幢、價值1.18億元的油塘鴻盛工業大廈全幢、以及價值8,800萬元的荃灣灰窰角街8號等，令價值逾1,000萬元的物業買賣登記量值按月同時增加22%，分別至22宗及8.088億元水平。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中6個地區登記有所減少，跌幅介乎16%至41%不等。由於細價碼貨源短缺，直接拖累個別地區包括新蒲崗、長沙灣、沙田及屯門區的物業買賣登記宗數，按月下跌21%至41%，跑輸大市。

朱亮恒指出，儘管上月工廈物業交投轉疏，不過，由於環球經濟正好轉，製造業亦開始步出低谷，再者，銀行承造按揭取態積極，按揭產品息口不斷下降，正利誘更多機構投資者及投資散戶準備入市，故相信當準買家已消化樓面價格升幅並追價入市，工廈買賣到第四季便可再次發力再上。