利好因素紛陳 二手再展強勢 十大藍籌屋苑上月交投創19個月新高

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，樓市經過7月份短暫歇息後，8月份再次展露強勢。在恒指突破二萬心理關口、一手新盤熱賣及港鐵九龍南線通車多項利好因素帶動，再加上銀行不斷推出HIBOR低息按揭推波助瀾，利誘各路資金積極入市，帶動二手成交量價再次急速上升。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港十大藍籌屋苑8月份共錄851宗二手買賣，成交量較7月份的646宗回升32%，單月成交量更超越今年5月份高位839宗水平，創下近19個月的新高紀錄（見圖）。

回顧上月市況，十大藍籌屋苑買賣交投幾乎全線回升，8月份9個藍籌屋苑二手買賣有所增加，按月增幅由最低的6%至最高1.19倍不等，當中太古城、杏花村、海怡半島及新都城成交量更單月回升50%或以上，跑贏大市。

樓價方面，低息環境繼續推動各路資金追捧落後貨源，再加上港鐵九龍南線開通，為新界西線屋苑帶來交通便利，並直接刺激多個屋苑造價「跳升」，領漲大市，使致樓價升勢加劇，其中麗港城、嘉湖山莊及美孚新村的樓價，更單月急漲11.8%、6.4%及4.3%，成為上月樓價實質升幅最大的三個藍籌屋苑。

廖偉強指出，二手樓價8月份再度「跳升」，買賣貨源選擇開始從緊，購買力亦已消耗不少，成交阻力漸增，二手買賣難免略受阻礙，估計9月份二手大市交投將稍微回落10%至15%，而樓價升勢亦會有所收斂，預計按月升幅將回落到1%以內水平。不過，由於經濟大環境仍然利好樓市，故相信當樓市稍事回氣後，到第四季便可再次昂首振翅，發力再升。