利好因素紛陳 二手再展強勢 50屋苑上月成交量價勁升27%及3.8%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市經過7月份短暫歇息後，8月份再次展露強勢。在恒指突破二萬心理關口、一手新盤熱賣及港鐵九龍南線通車多項利好因素帶動，再加上銀行不斷推出HIBOR低息按揭推波助瀾，利誘各路資金積極入市，帶動二手成交量價再次急速上升。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，8月份全港50個指標屋苑共錄2,312宗二手買賣，成交量較7月份的1,818宗增加27%（見圖）。

與此同時，由於大市承接力突然增強，而港股升穿心理關口，刺激市場獲利資金再次投放樓市，導致期間二手樓價按月搶升3.8%至平均每方呎4,742元，令樓價連升紀錄進一步伸延至10個月（見圖）外，而整體現價與08年高峰的差距，更進一步收窄至5.1%。

回顧上月二手市道，港、九、新界三區買賣交投全線回升，當中九龍區表現較為突出，該區20個指標屋苑上月共得948宗買賣，較7月份的707宗增加34%；港島及新界區二手成交量分別達372宗及992宗，按月分別增加31%及20%，排名二、三。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有41個屋苑交投增加，佔整體比例高佔82%，可見8月份樓市升勢覆蓋全面。將軍澳區二手重新轉活，新都城、將軍澳廣場及維景灣畔的成交量同時激增逾倍，表現最好。此外，綠楊新村的樓價突破高位後，推動用家加快承接物業，刺激屋苑交投增加逾1.1倍。

樓價方面，低息環境繼續推動各路資金追捧落後貨源，再加上港鐵九龍南線開通，為新界西線屋苑帶來交通便利，並直接刺激多個屋苑造價「跳升」，領漲大市，使致樓價升勢加劇，當中15個屋苑樓價便在上月急升5%或以上：麗港城、傲雲峰及昇悅居的樓價，更單月急漲7.2%至11.8%不等，成為上月樓價實質升幅最大的三個屋苑。

廖偉強指出，二手樓價8月份再度「跳升」，買賣貨源選擇開始從緊，購買力亦已消耗不少，成交阻力漸增，二手買賣難免略受阻礙，估計9月份二手大市交投將稍微回落10%至15%，而樓價升勢亦會有所收斂，預計按月升幅將回落到1%以內水平。不過，由於經濟大環境仍然利好樓市，故相信當樓市稍事回氣後，到第四季便可再次昂首振翅，發力再升。