缺消息刺激 二手交投窄幅上落 50指標屋苑上周463宗買賣增7%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市欠缺消息刺激，大市走勢缺乏方向，加上一手市場搶盡樓市焦點，二手交投近周持續窄幅上落格局。根據利嘉閣地產分行最新數據所得，全港50個指標屋苑上周（24 - 30/8）共錄463宗買賣個案，成交量較前周（17 - 23/8）的433宗增加7%；期間整體樓價繼續上揚，連升6周，升幅則擴大至0.6%。

陳大偉指出，近日港股走勢回軟，剛又失守二萬點心理關口，預期部份買家心態轉弱，態度較早前審慎，減慢入市步伐；而且，新盤繼續熱賣，消耗實力換樓購買力，料使中上價屋苑買賣流轉放緩。因此估計，本周整體二手交投將偏軟，50個指標屋苑綜合成交量應在430至480宗之間徘徊。不過，樓市「牛」態未變，銀行按揭戰持續，大環境仍吸引用家入市，相信整固過後，二手承接力很快便會再次增強。

回顧上周三區市況，港島區成績最理想，9個指標屋苑共錄89宗二手買賣，按周增加22%，多個屋苑成交量大幅增長，南豐新村及鯉景灣錄得1倍增幅，太古城、康怡花園、嘉亨灣及海怡半島成交量亦分別增加27%至83%。

新界區整體成交量則攀升17%，21個指標屋苑累積210宗二手買賣。龍頭屋苑表現突出，沙田第一城（18宗）、新港城（17宗）及嘉湖山莊（40宗）成交量分別較前周大增31%至1倍不等；二線屋苑則以愉景新城、盈翠半島及YOHO Town增幅較顯著，增幅介乎50%至67%之間。

相比之下，九龍區表現失色，20個指標屋苑成交量只有164宗，較前周回落9%。豪宅新盤開售，對中上價屋苑影響較深，奧運站兩大主要屋苑維港灣及帝柏海灣成交量分別銳減33%及82%，柏景灣更陷入「零成交」悶局。該區四大藍籌屋苑表現各異，以美孚新村成績最優秀，上周共錄41宗成交，數字按周增加11%，新都城亦錄得7%溫和增幅，黃埔花園成交量維持8宗，麗港城的成交量縮減25%至6宗。