「蚊型樓」交投偏淡 按月銳減32% 上月50萬或以下住宅買賣登記僅118宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市升溫，各類型物業皆受惠，唯獨「蚊型樓」受制樓價上漲，令可供選擇盤源短缺，導致交投大幅減少。根據土地註冊處數據，今年7月份全港僅錄118宗價值50萬元或以下的住宅買賣登記（數字反映兩至四星期前的實際市況），成交總值約3,792萬元，對比6月份的174宗及4,760萬元，分別回落32%及20%。

若按地區分析，港島區上月登記量跌至單位數水平，全月僅錄6宗買賣登記，成交總值216萬元，兩者按月分別大幅減少50%及31%，跌勢最急。九龍區成交量跌勢最溫和，登記量值分別按月下滑11%及13%，至32宗登記及1,053萬元。至於新界區，買賣登記宗數實際減幅最高，數字由6月的126宗減至7月的80宗，以幅度計按月減少37%，成交總值亦按月跌22%至2,523萬元。

在上月已知買入價的買賣登記個案當中，包括一宗獲利逾14萬元的個案，單位為黃大仙環鳳街鳳錦樓高層E室之成交，單位成交價48萬元，較06年8月買入價33.8萬高出42%，持貨三年帳面獲利14.2萬元，是7月份獲利金額最高的買賣登記。

周滿傑指出，樓市旺勢持續，二手樓價拾級而上，而細價屋苑有較強升值潛力，投資吸引力亦見較高，因此，相信「蚊型樓」部份客源或會被攤薄，影響買賣交投減少，8月份50萬元或以下住宅買賣登記宗數或有機會進一步縮減至100宗以下水平。