買樓長揸無有怕

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

中小型整體樓價自年初至今，已累升近25%（以本公司定期統計的50個主要屋苑計算），豪宅造價更飆升約30%（以本公司定期統計的35個主要豪宅計算），數字上已完全數復金融海嘯失地，可見熱錢高度追捧本港物業。

資金簇擁樓市另一有力例證，是除本港資金外，國內資金來港置業的情況愈來愈普遍，筆者公司投資移民部近日接洽到的客戶數目亦持續增加。投資移民計劃雖然只規定他們把不少於港幣650萬元投資在獲許投資資產類別，不過由於他們看中豪宅未來供應少，極具升值潛力，故此他們不介意提高預算，主力購買逾千萬元的優質豪宅物業，並打算長線持有，既可透過計劃申請來港居留，又能為財富增值。供應少的情況不單在豪宅市場出現，屋宇署剛公布首7個月全港私宅動工量及落成量，分別僅錄1,638伙及5,355伙，數字嚴重偏低，有利樓價上升。

就短期市況而言，近日股市於高位表現反覆，而多個豪宅新盤如天璽、君臨天下、譽．港灣、名鑄等，經過近日一輪激戰，今年餘下時間可供發售的焦點豪宅項目不多，樓市氣氛或未能如早前般長期保持熾熱。不過，市場充斥著利好因素，筆者在早前的文章曾多次提及，故對樓市長遠看升的態度不變。所謂「升市莫估頂」，要成功在最高點出貨難度十分高，建議有心於短期內出貨的業主，若不想錯失機會，在已錄得可觀利潤的情況下，應該盡快趁勢沽貨，套現後再在市場尋找心儀單位換碼「長揸」，享盡樓市升浪。

【刊於2009年8月29日信報廣告專欄】