樓市強勢持續 50屋苑睇樓再增5.1%

利嘉閣地產研究部指出，8月份最後一個周末，睇樓量繼續呈現強勢，連升六周。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑共錄2,126組客戶預約在本周末睇樓，較上周顯著增加5.1%。客源比例方面，繼早前換樓客及投資者踴躍入市後，上車客態度亦轉趨積極，本周睇樓客量比例大幅增加3.4個百分點至27.8%，加上換樓客比例達32.2%，用家比重高達60%；投資者及租客則分別佔21.9%及18.1%，分別回落1.9及1.6個百分點。

按地區分析，九龍區20個指標屋苑預約睇樓量飆升7.7%，增幅屬三區之冠。按個別屋苑分析，將軍澳中心及美孚新村分別增加9%及11%，而淘大花園、德福花園、麗港城及匯景花園等東九龍大型屋苑，受新盤開售刺激，周末預約睇樓量分別增加7%至11%。利嘉閣地產皇牌屋苑美孚四期分行經理霍劍亮指出，美孚新村屬鐵路沿線藍籌屋苑，而且實用率高，向來受用家追捧，隨著西鐵九龍南線通車，其兩鐵（荃灣線及西鐵線）優勢進一步擴大，加上元朗及屯門區屋苑造價在九龍南線通車前後急升，美孚新村樓價升勢相對溫和，吸引用家進駐，屋苑本周六日預約睇樓量便因此增加10%。

新界區二手睇樓量亦按周增4.6%，其中沙田第一城、金獅花園及YOHO Town表現較為理想，睇樓客量分別增加6%至15%不等，麗城花園及嘉湖山莊睇樓量則保持平穩。利嘉閣地產皇牌屋苑荃灣麗城3期分行助理區域經理羅逸愚表示，西鐵九龍南線通車，除令元朗、屯門區樓價急升外，對荃灣區亦有帶動作用，不少換樓客開始留意呎價落後的麗城花園，令屋苑本月至今已累積約35宗成交，成交集中2期668呎的三房單位。在換樓客的支持下，麗城花園本周末預約睇樓量錄得逾40組的偏高水平，換樓客更佔整體客源高達45%。

港島區整體預約睇樓客量較上周增加2.9%，其中太古城、嘉亨灣及藍灣半島的睇樓量增加2%至6%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行經理楊家寶稱，藍灣半島本周預約睇樓量增加6%，當中換樓客佔35%，投資者及上車客比例俱為25%。市況方面，屋苑本月至今暫錄18成交，較上月同期銳減33%，相信是由於上經濟早兩個月的消耗後，市場上符合買家預算的放盤減少，令市況膠著。

表一：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化

資料來源：利嘉閣地產研究部

表二：周末部份指標屋苑預約睇樓量變化

資料來源：利嘉閣地產研究部