今年首7個月落成私宅5,355伙 僅佔全年預測36% 進度仍落後

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，今年7月份全港共有5個私人住宅項目落成（獲發入伙紙），合共2,211伙正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），數量較6月份的739伙激增接近2倍；不過，今年首7個月累積落成單位數量則僅有5,355伙，倘若數字與過去十年同期的平均值約9,989伙比較，兩者差幅依然多達46%，整體數值仍屬偏低水平。

從另一角度觀察，發現在目前勾地制度下，近年可供發展的住宅地皮供應緊絀，加上發展商發展住宅項目步伐遲緩，令目前住宅落成量數字，僅佔政府年初預測的全年落成量14,738伙約36%，遠遠落後應有進度，估計09年全年實質住宅落成量將較難「達標」。

資料顯示，上月份本港共有5個私宅項目正式落成，當中絕大部份涉及沙田區的大型項目銀湖‧天峰，單位數目多達2,169伙；餘下4個項目則屬小型項目，分別位於灣仔東山臺20號（16伙）、南區赫蘭道12B號（1伙）、沙田大埔公路沙田嶺段的獨立洋房項目（3伙）以及旺角太子道西164A號的單幢住宅樓宇（22伙）。

在今年首7個月落成的私宅項目中，新界區所佔單位數量依然獨佔鰲頭。該區共有14個住宅項目落成，涉及數目3,690伙，佔同期整體私宅落成量的68.9%。除了上述馬鞍山銀湖‧天峰（2,169伙）外，元朗原築以及上水御景峰則分別以542伙及362伙單位落成，分佔次、季兩席。

九龍區09年迄今共有1,292伙住宅落成，佔同期整體私宅落成量的24.1%。該區共有7個住宅項目落成，當中馬頭圍半山壹號（首期）（500伙）規模最大；尖沙咀名鑄及鯉魚門嘉賢居則分別有345伙及185伙單位落成，排名二、三。至於港島區，則有8個項目、合共373伙落成，佔全港比例7.0%，當中較矚目的有西營盤盈峰一號（155伙）、堅尼地城傲翔灣畔（95伙）及灣仔York Place（94伙）。

周滿傑指出，雖然政府於04年後恢復賣地後，隨即售出不少大型地皮，發展商土地儲備登時充裕起來，加上當時部份港鐵上蓋項目亦開始解封動工，激發私宅動工量由05年低位的9,000餘伙，急升至07年的1.7萬伙，再根據一般住宅項目的建築期18至30個月推算，09年私宅落成量應可符合政府早前預測；不過，發展商近年拓展住宅項目態度審慎，圖則更改頻頻，開發速度亦變得遲緩，拉長項目應有建築期，故估計09年全年實際私宅落成量最終僅可及1.15萬伙甚至更低，較09預測全年數值有最少22%落差。