首7個月動工私宅僅1,638伙 史上最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融海嘯爆發影響樓市正常發展，本地發展商為求調節長遠住宅供應及樓價走勢，力求避免未來一手貨源積壓，近年來增加土儲的步伐明顯放緩外，並試圖減慢旗下住宅項目的拓展速度，故此，本港整體私宅動工進展因此變得極為緩慢。根據屋宇署最新資料顯示，今年首7個月全港僅得21個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位1,638伙（數字撇除5月份西貢DD 252 Lot 285所進行之住宅擴建工程項目（1伙）），數量較去年同期的5,766伙銳減72%，並創下屋宇署公布有關數字以來的每年同期新低。

資料顯示，上月本港共有4個私宅項目動工，涉及單位數量467伙，當中規模最大要算是新鴻基/市建局1合作發展的大角咀洋松街/松樹街項目（市建局K31地盤），涉及單位368伙，單位實用樓面面積介乎17.0至36.8平方米；按單位數量依次排列，還包括九龍建業旗下北角明園西街24至32號 — 曉峰（74伙）、灣仔萬茂臺4號（24伙）及渣甸山谷柏道4號的洋房項目（1伙）。

連同上述項目在內，在今年首7個月動工的1,638伙私宅單位中，以九龍區所佔數量最多，合共1,179伙，佔全港整體動工私宅數量的72.0%，主要供應來自大角咀的新鴻基海輝道項目（663伙）及大角咀洋松街/松樹街項目（368伙）。港島區方面，則有11個項目動工，涉及單位數量430伙、規模最大屬於灣仔活道16至34號項目，單位數量130伙；新界區共有3個項目動工，涉及單位數量29伙，佔整體比例1.8%，包括大圍銅鑼灣山路壹號雲頂的洋房物業（13伙）及屯門小欖樂翠街項目（12伙）。

周滿傑指出，在目前勾地制度下，發展商自07年年底已絕少能成功購買地皮，補地價審核及磋商談判亦需時，加上港鐵及市建局推出發展項目亦甚少，而且，發展商在私人市場吸納土儲的進展亦欠理想，可供住宅發展商的土地供應已欠奉。與此同時，由於現時環球經濟基礎薄弱，後市發展亦充滿變數，發展商為了保障長遠售樓收益，亦未必願意冒險申請勾地、或積極吸納土儲，並會盡量拖延住宅項目開展步伐，望求長遠調節住宅供應及增加售樓收益，因此相信，相信多方制肘下，今年私宅動工數量將大有機會創出歷史新低。