50屋苑樓價今年累升22.8% 近兩成屋苑造價破08年高峰

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，樓價自去年底開始重納升軌，旺勢持續至今，不僅令整體二手樓價重返金融海嘯前，個別屋苑造價更升穿去年高位。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報4,702元，對比去年12月份的3,830元大幅上升22.8%，並成功突破海嘯前（08年8月份）的4,699元。

按地區分析，港島區樓價升幅最大，9個屋苑的平均成交造價報每方呎6,477元，期間累積升幅達24%，較整體樓價升幅高出1.2個百分點；九龍區20個指標屋苑平均成交呎價現報4,806元，新界區21個指標屋苑平均呎價現報3,633元，兩區整體樓價於過去8個月間分別錄得22.5%及22.4%升幅。

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，共有40個屋苑之平均成交呎價已重返海嘯前（08年8月）水平，比例高達80%，較上月同類型統計高出8個百分點。十個樓價升幅最高的屋苑過去8個月樓價最少飆升30%，海怡半島樓價累漲41.5%，成為眾屋苑樓價升幅之首，投資者熱捧的荃灣中心亦以37.4%升幅位列次席，城市花園則以36.8%升幅第名第三。藍籌屋苑方面，康怡花園、嘉湖山莊及美孚析村皆打入十大，樓價升幅介乎30.2%至34.7%。

此外，數據顯示，共有9個屋苑8月份平均成交呎價成功突破去年頂峰，當中以美孚新村走勢最強勁，現時平均呎價4,366元，較去年5月高峰4,072元高出7.2%；其餘8個屋苑分別為海逸豪園、傲雲峰、大埔中心、太湖花園、牽晴間、荃灣中心、YOHO Town及嘉湖山莊，目前造價較去年高位分別高出0.3%至2.6%不等。

廖偉強預期，年底前50個指標屋苑樓價將可完全收復金融海嘯失地，主要由於一手市場年底前尚有多個項目發售，當中不乏中上價以至豪宅物業，有利樓市氣氛保持熾熱，對中小型住宅有正面刺激作用。而且，銀行審批按揭態度積極，有助用家入市，今年餘下時間整體樓價可望再漲10%，而餘下20%升勢較為落後的屋苑造價亦大有機會重返海嘯前水平。