連天台住宅登記量值 連續兩個月逾300宗及十億元

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市旺勢持續，特色單位成交頻頻出現。根據土地註冊處資料，連天台住宅買賣登記量值連續2個月超越300宗及10億元水平：7月份數字為332宗，登記宗數雖較6月份347宗為少，但減幅溫和，按月僅減少4%，表現不俗；期間大市成交總值更微升4%至10.73億元，創近13個月新高。

若按地區分析，三區走勢各異，其中港島區表現最理想，上月共有買賣登記55宗，成交總值2.72億元，登記量值按月上升25%及33%。九龍區方面，雖然連天台買賣登記宗數按月減少31%至53宗，不過，在多宗貴重物業成交、包括6宗逾千萬元買賣成交的刺激下，金額大幅攀升63%至2.17億元。至於新界區，連天台住宅的買賣登記宗數則有224宗，較6月份減少2宗，註冊金額則按月升19%至5.84億元。

倘以樓價分類，物業價值介乎1,000至2,000萬元的連天台住宅的註冊量值增幅最顥著，較前月激增75%至95%，分別至14宗及2.11億元。另一方面，換樓流轉加快，500萬至1,000萬元的中上價物業登記量值亦分別增加47%及55%，至22宗及1.61億元，以增幅計排名居次。

上月已知買入價的成交個案當中，獲利金額最高的分層物業為佐敦康源閣頂層連天台單位，業主於07年10月以313.8萬買入上址，持貨18個月，成功以400萬元沽出，帳面獲利86.2萬元，賺幅27%。至於獲利幅度最高的買賣成交，則屬牛頭角利基大廈D座一個頂層連天台單位，賣方於05年初以92萬元入市，近日以136.35萬元沽出，賺取44.35萬元帳面利潤，獲利幅度高達48%。

周滿傑指出，7月份樓市一度放緩，樓價亦有短暫調整，二手買賣流轉減慢，特色單位交投亦因此放緩，8月份連天台住宅買賣登記宗數或回落至300宗以下水平。不過，在新盤熱賣的帶動下，樓市氣氛重新轉熾，買家態度再次變得進取，入市意欲高，相信往後月份註冊量應該保持在300宗以上水平。