港股回軟 50屋苑買賣受累跌13%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，港股上周表現回軟，觀望氣氛開始瀰漫二手市場，物業買賣流轉亦跟隨放緩。根據利嘉閣地產分行最新數據所得，全港50個指標屋苑上周（17 - 23/8）共錄411宗買賣個案，成交量較前周（10 - 16/8）的472宗縮減13%，終止連升四周強勢；期間整體樓價則繼續上揚，連升5周，上周升幅為0.4%。

陳大偉指出，月初二手筍盤消耗急促，不少業主見市況暢旺，態度變得進取，以致目前市場上放盤叫價普遍偏高，與大部份準買家預算有明顯差距，形成拉鋸，拖累二手交投放緩。不過，在投資者積極入市、換樓需求殷切的情況下，陳氏估計，短期內二手交投雖難有突破，但成交量依然可以保持目前高企的水平；隨著樓價慢慢攀升，相信買家最終仍會按奈不住，追價入市，預期這個整固期不會持續太久，二手市況將再度轉熾，屆時50指標屋苑的每周成交量更或有機會上試500宗水平。

按地區劃分，三區二手綜合成交量全線報跌，當中以港島區及新界區減幅較顯著。港島區上周僅錄65宗二手買賣，較前回落18%。9個指標屋苑中，只有太古城成交量仍能維持雙位數，但已按周減少21%至22宗，康怡花園（6宗）及南豐新村（60%）減幅更超過一半。然而，城市花園受惠北角單幢新盤重推刺激，成交量激增一倍至6宗。

新界區整體成交量同樣減少18%，21個指標屋苑過去一周累積171宗二手買賣。新界區三大藍籌屋苑包括沙田第一城、新港城及嘉湖山莊成交量，分別下跌13%至37%；其餘屋苑呈個別發展，沙田中心、銀禧花園、荃灣中心、盈翠半島及藍天海岸成交量急挫47%至67%。

相比之下，九龍區表現較穩定，20個指標屋苑成交量較前周減少5%至175宗，減幅溫和。區內不少屋苑成交量顯著增加，如維景灣畔及帝柏海灣便分別激增1.5倍及1.2倍，匯景花園、蔚藍灣畔、昇悅居及美孚新村的成交量亦增加20%至33%。