8月首20天樓宇買賣登記8,611宗減4%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管一手市場近月交投熾熱，然而，二手樓價急升阻礙成交進度，物業買賣流轉減慢，負面影響更蓋過一手市場的刺激，整體樓宇買賣登記量因此放緩。根據土地註冊處數據所得，8月首20天全港僅錄8,611宗樓宇買賣登記（數字主要反映7月份實際市況），較7月同期的8,946宗減少4%；不過，期間住宅造價急升，加上大額成交頻現，則令期間登記總值微增至359.93億元。

周滿傑指出，展望8月份登記走勢，隨著將軍澳「領都」之買賣個案如期遞交土地註冊處登記，預期全月可錄約2,000宗一手住宅買賣登記，與月初預測相符；反觀，二手住宅交投未見改善，下半月表現依然維持上半月淡靜的水平，推算全月二手住宅註冊量應可達9,000宗，加上工商舖物業買賣成績平穩，估計全月整體樓宇登記數字最終僅可達1.25萬宗水平，較7月份的14,039宗下跌11%。

回顧本月首20天數據，將軍澳「領都」之買賣個案陸續遞交土地註冊處登記，令一手住宅表現跑贏大市，全港本月迄今合共累錄1,528宗一手住宅買賣登記，較上月同期的6,944宗大幅增加63%，金額亦跟隨飆升59%至86.57億元；與此同時，一手註冊量佔整體住宅買賣登記比例亦由上月的11.9%，大幅上升8.6個百分點至20.5%。

二手方面，7月上旬二手買賣突然轉靜，雖然下半月交投已開始回穩，本月首20天仍僅錄5,912宗二手住宅買賣登記，涉及金額約191.45億元，兩項數字分別較上月同期減少15%及21%，是期內唯一錄得減幅的物業類別。至於非住宅物業，買賣交投則輕微升溫，首20天已錄1,171宗買賣登記，較上月同期增加10%，大手成交轉趨活躍，更令成交金額攀升30%至81.91億元。

再按物業價值分析，價值介乎500至700萬元的中價物業表現優秀，登記量值分別激增77%及79%，至907宗及53.69億元水平；換樓流轉加劇，價值300至500萬元的中價物業買賣登記宗數亦因此增加7%至1,824宗，金額則上升10%至71.99億元。

再仔細分析二手住宅表現，十大活躍成交屋苑只有463宗買賣登記，較7月同期回落19%，當中太古城表現最失色，首20天僅錄34宗登記，按月銳減54%，成交量排名亦急跌至第七位；新港城卻逆市造好，增加量大增52%至35宗，榜首則由嘉湖山莊以85宗登記奪得。雖然，二手承接有所放緩，但未有對樓價構成壓力，十大屋苑之中，除了美孚新村外，其餘屋苑樓價均較7月上升，增幅最高的三個屋苑依次為愉景灣、海逸豪園及新港城，按月增幅由5.4%至7.8%不等。