投資者、換樓客活躍 屋苑睇樓連升五周

利嘉閣地產研究部指出，港股目前高位上落，套股換樓趨勢悄悄出現，加上本周再有新盤登場，首批單位訂價不高，吸引不少準買家出動，二手氣氛不斷升溫，情況更確切反映在指標屋苑周末預約睇樓量的升勢之上。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑共錄2,023組客戶預約在本周末睇樓，較上周增加3.1%，形成連升五周強勢。客源比例方面，投資者繼續積極搜尋筍盤，令此類客源比例按周顯著增加1.8個百分點至23.8%；換樓客則繼續主導大市，佔整體睇樓客量32.1%，上車客及租客則分別佔24.4%及19.7%。

按地區分析，港島區表現最好，整體預約睇樓客量較上周增加4.6%，其中太古城、康怡花園、鯉景灣及藍灣半島的睇樓量增加5%至7%不等，領漲大市。利嘉閣地產皇牌屋苑逸樺園分行助理區域經理丁培鴻稱，8月份二手市場交投復熾，大量換樓客回歸港島東市場，康怡花園成交量價率先造好，屋苑本月至今累積32宗買賣，較上月同期增加25%，而成交單位質素普遍優良，更刺激成交呎價急升5.7%至5,800元，形勢大好。睇樓量方面，康怡花園及毗鄰南豐新村本周末有較多投資者預約睇樓，直接次季兩個屋苑的預約睇樓量分別上升7%及9%。

九龍區屋苑預約睇樓量亦增加3.2%。油塘新盤開售，導致同區的匯景花園及麗港城睇樓量減少7%至9%；不過，維景灣畔、帝柏海灣及美孚新村的睇樓量則增加6%至20%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑柏景灣分行經理何仲有指出，九龍站豪宅新盤熱賣，帶動奧運站中價物業交投活躍，該區本月至今二手成交量約80宗，成交量高於上月同期，以帝柏海灣為例，迄今已累積12宗買賣個案，按月增長33%。鐵路概念吸引外區投資者及換樓客進駐，故帝柏海灣本周末預約睇樓量增加6%。

新界區二手睇樓量增幅相對溫和，按月增2.1%，升幅主要集中在細價屋苑，銀禧花園、麗城花園、嘉湖山莊及藍天海岸睇樓量分別攀升3%至6%。利嘉閣地產皇牌屋苑沙田偉華中心分行聯席董事郭建民表示，銀禧花園本月至今暫錄9宗成交，表現平平，相信是由於屋苑業主放盤時索價普遍在200萬元以上，沙田區同類型選擇多，攤薄部份客源所致。不過，銀禧花園鄰近港鐵站，具有交通優勢，加上環境清幽，租賃表現不俗，吸引長線投資者買樓收租，故屋苑本周睇樓量增加9%，投資者佔35%。