中小住宅租金月漲4.2% 近66個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，熱錢追捧下樓市旺勢持續，住宅租金亦因盤源供求關係逆轉至目前「供不應求」的狀態下顯著上升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租，7月份報每方呎16.58元，較6月份的15.92元4.2%，形成連升6個月的勢頭，單月升幅更創下自04年2月以來（近66個月）的新高。

住宅租金持續上揚，而自今年1月份低位至今，更已累積上升12.4%，依然落後同期多達16.5%的樓價升幅；中小住宅平均租金回報亦因此不斷下滑，最新報4.35厘，較去年底的平均數值4.69厘，下跌0.34個百分點。

周滿傑指出，游資不停簇擁樓市，中小住宅造價升勢再度加劇，相信愈來愈多業主會考慮將旗下出租單位回收後轉售，估計有部份更寧願放棄租金收入，將單位收回後「丟空」，希望以交吉形式將物業以較佳價錢沽出。故此，預期在租盤供應繼續收緊的趨勢下，住宅租金可望在短期內進一步飆升，預期由目前至年底間的漲幅可多達10%。

回顧市況，由於樓市景況好轉，加上近月樓價飛升，「租盤轉買」情況增加，整體租盤供應從緊，在形勢使然下，租盤租金自然有上無落；再者，租客求盤若渴，業主議租自然盡佔上風，訂立租金更見進取，進一步加速住宅租金的升勢。綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，九龍區屋苑加權平均呎租最新報16.85元，較6月份上升5.9%，升幅屬三區之首；港島區9個指標屋苑的租金平均上升3.5%至每方呎20.02元，排名居次；新界區21個屋苑的平均成交呎租最新報12.86元，按月上升2.9%，屈居第三。

按屋苑劃分，觀塘麗港城租金升幅最高，7月份出租單位的平均租金為每方呎15.0元，較6月份的13.1元急升14.5%；土瓜灣傲雲峰及奧運站維港灣的租金，則分別上升10.1%及9.7%，至每方呎16.4元及21.4元，分列次、季。紅磡海逸豪園及長沙灣昇悅居的租金則同時上升8.5%，並列第四。

租賃成交方面，每年7月暑假乃傳統租賃旺季，「升學」跨區租賃需求大增，加上金融海嘯爆發後的半年「死約期」租約剛好屆滿，租客原址及覓址續租個案亦多，令租賃交投短暫回升。數據顯示，全港50個指標屋苑在7月份共錄1,562宗租賃成交，較6月份的1,396宗增加12%。此外，由於7月份二手市場買賣交投因樓價高企而回落，相比之下，租賃佔整體成交比例下跌趨勢亦見逆轉，數字更由6月的38%，回升至7月的46%。